台南火車站  北區買屋 / 北區買房 - 大傳輕屋齡兩房+車位台南房屋達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：43.57 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.95 坪
附屬建物面積：5.68 坪
共同使用：9.92 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：入口一樓地面機械(中)
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2670 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：公園國小
鄰近公園：台南中山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，房屋條件較好，入住後初期維修成本低。 2. 採光與視野：位於 7 樓（總高 9 樓），屬於高樓層，通風與採光條件極佳，隱私性較佳。 3. 社區環境單純：僅 29 戶的小社區，住戶結構單純，安靜且不易有糾紛，管理費偏低。 4. 地段優勢：鄰近公園、國小及火車站，生活機能完善，通勤與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：2 房格局僅配 1 間衛浴，若為多人口家庭居住，早高峰可能會造成不便。 2. 車位型態：配備機械式車位，存取車輛需費時且部分使用者對機械式車位接受度較低，可能影響未來轉手。 3. 潛在噪音：鄰近火車站與傳統市場，白天時段人流較多，可能伴隨一定的交通或生活噪音。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：輕屋齡住宅在台南市區較具稀缺性，有助於資產保值。 2. 租金潛力：鄰近公園國小與火車站，對租屋族群吸引力大，適合投資出租。 3. 增值空間：隨著區域發展或捷運路線延伸，位於北區核心的房產仍有漲價潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手客群限制：單衛浴格局較難吸引三代同堂的大型家庭，未來賣家可能需鎖定年輕小家庭族群。 2. 市場波動風險：整體房市若遇調整期，高房價區段（北區）的價格修正幅度可能會較大。 3. 機械車位折舊：隨著房齡增長，機械式車位的維護成本及故障率可能增加，影響持分價值。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購入，特別適合剛成家的年輕夫妻或尋求保值性的投資族群。

主要理由如下： 首先，該戶位於北區核心地帶，屋齡僅 10 年且為高樓層，兼具新穎度與採光優勢，對於重視生活品質的買方吸引力強。其次，小社區低管理費的設計能有效控制持有成本。然而，您需確認家庭成員是否會超過兩人，若未來有生育或接長輩同住規劃，單衛浴配置可能會成為瓶頸；此外，機械式車位雖具實用性，但在未來轉手時可能不如平面車位具價格優勢。若您能接受上述條件，此物件在台南市場中仍具相當的高 CP 值。