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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1950 萬
參考單價：38.28 萬/坪
地址：台南市安平區育平九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：50.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.78 坪
附屬建物面積：5.16 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小.安平國中
鄰近公園：原住民公園林默娘公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規模罕見：總坪數達 50 坪以上，擁有 7 房 2 廳的超大格局，極適合大家庭同住或作為長期收租用途。 2. 生活機能成熟：位於安平區育平九街，鄰近健康三街商圈、全聯超市及傳統市場，採買飲食便利。 3. 文教資源充足：學區包含億載國小與安平國中，且鄰近原住民公園、林默娘公園等綠地，環境優渥。 4. 設計貼合需求：一樓設置孝親房，符合世代共居模式；四樓增建空間可靈活運用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，可能存在管線老舊、防水隔熱等隱憂，購入後可能需要額外編列整修預算。 2. 爬樓困難度：建物為 4 樓透天，若無電梯，高樓層對長輩或幼童通勤較費力，且一樓孝親房雖便利但隱私性稍弱。 3. 單價不低：每坪單價近 39 萬，對於 30 年以上屋齡的透天而言，單價偏高，需確認增建結構安全與合法性。 4. 無車位資訊：參考資料未顯示附贈車位或機車停車格，安平日益擁擠的交通下可能成為不便因素。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：7 房格局在安平區屬稀缺資源，若規劃為長租套房或多人合租，租金回報率具想像空間。 2. 區域發展利好：鄰近漁人碼頭與運河綠地步道，隨觀光人潮帶動，周邊生活機能的價值有望持續提升。 3. 交通優勢顯現：至西門新光三越約 11 分、火車站約 15 分，通勤便利性佳，具吸引外區買家或投資客潛力。
威脅 (Threats)	1. 整修成本風險：老宅翻新涉及結構補強與設備更新，潛在費用可能超出預期，影響資金規劃。 2. 市場流動性：高單價的老透天相較新成屋，在二手市場轉手時可能需要較長的時間，且客群較窄。 3. 法規風險：四樓有增建部分，需確認是否涉及違章建築或未來都市更新可能面臨的拆除風險。