億載國小  安平買屋 / 安平買房 - 安平億載國小大地坪四套房朝南雙車墅台南房屋達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬
參考單價：29.78 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：92.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.3 坪
附屬建物面積：8.3 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：94 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小.安平國中
鄰近公園：億載公園
生活機能：安平市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與環境：位於安平核心區平豐路，鄰近億載公園與知名學校（億載國小），生活機能完善。產品格局：四房四樓設計，擁有雙車位及朝南帝王座向，採光通風良好；各房間皆為套房配置，隱私度高且規劃彈性大。屋況狀態：資料顯示屋況佳，適合即買即住或稍作整理。
劣勢	價格門檻：總價達 2758 萬，單坪價接近 30 萬，對於一般購屋族而言資金壓力較大。維護成本：四層樓透天別墅型建築，後續保養、清潔及未來可能涉及之電梯增設費用需納入考量。停車空間：雖有雙車位，但整棟坪數較大，部分區域或為庭院與停車區混合使用。
機會	教育資源：鄰近億載國小與安平國中，對重視學區的家庭具高度吸引力，具長期保值潛力。租金收益：內部規劃為四套房，適合自住外另作分租用途，可作為投資型資產產生現金流。區域發展：安平區持續開發中，配合鄰近市場與交通站點，未來生活便利性有望再提升。
威脅	利率風險：若升息趨勢持續，高昂的房貸本息將增加持握成本。房產老化：屋齡資訊雖為民國 94 年左右（或指建造年份），隨著時間推移，外牆與管線維修費用恐逐漸升高。市場流動性：總價較高，在景氣 downturn 時可能比住宅產品較難轉手。

物件評論

此物件位於安平核心地段，兼具優質學區與生活機能，且為朝南別墅設計，格局寬敞且擁有高隱私性的套房配置，非常適合重視子女教育、需要空間的大家庭，或是尋求租金報酬率的投資型買家。然而，鑑於總價接近 2800 萬元且維持四樓透天的維護成本，建議您在購屋前詳細評估自身資金調度與長期持握能力。若您的預算充足並追求居住品質或穩定收租，此物件具備相當的市場競爭力；但若以短期投機為主或預算緊繃，則需更審慎考慮流動性風險。