※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3175 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：九份子國小國中
鄰近公園：生態公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的物件資料（編號 1247467），以下從買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評價。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於九份子重劃區第一排，享有生態河稀有景觀；屋齡僅 3 年，裝潢新穎且已具備中島廚房與百萬裝修；格局為 2 房 2 廳 2 衛，並有一處可當作書房的彈性空間；雙衛浴均有開窗通風極佳；社區採全平面車位並配備充電設施，管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於安南區府安路，相較於台南市北區或西區，生活機能的成熟度與逛街便利度稍遜；總坪數不包含車位空間（需確認是否含停車權證）；單價約 32.5 萬落在該區域屬高檔水準，未來轉手價格門檻較高。
機會 (Opportunities)	九份子重劃區為台南重點發展區域，長期房價有增值潛力；房屋現況保留完整裝潢，可省下後續裝修時間與成本；電動車充電設備預留符合未來綠色趨勢，增加吸引購屋者的賣點。
威脅 (Threats)	臨近生態河雖景觀佳，但需留意颱風或豪雨期間的水患風險及濕度問題；安南區仍有部分區域持續建設中，周邊噪音或塵埃可能短期存在；市場若轉冷，高單價物件在流動性上可能不如平價產品來得容易。