邊間獨棟雙臨路市  安平買屋 / 安平買房 - 安平獨棟60大地坪10年屋四車電梯透天豪宅仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8580 萬 (含車位價)
參考單價：46 萬/坪
地址：台南市安平區永華五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 8衛 1廚房
總坪數：186.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：167.57 坪
附屬建物面積：18.95 坪
土地面積：60.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小慈濟完全中學
鄰近公園：建平公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能優異：擁有五樓電梯透天，7 房 3 廳 8 衛的超大空間規劃，適合三代同堂或多人口家庭。 2. 基礎建設完善：採用筏式基礎與基樁，建材包含日本 YKK 氣密窗，耐用性與隔音效果預期良好。 3. 交通與停車優勢：面臨約 10 米寬度道路，邊間雙面路設計增加通透感，且擁有四車位獨立車庫，解決停车難題。 4. 地段與學區：位於安平區永華五街，鄰近建平公園、安平市場，並享有新南國小及慈濟完全中學的學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：開價 8,580 萬，參考單價每坪約 46 萬，對於一般中產階級而言，購屋預算壓力極大。 2. 持房成本高昂：坪數達 186.52 坪，後續的水電費、空調能耗及電梯維護費用將顯著高於普通住宅。 3. 價格流動性低：大坪數豪宅在二手市場的流通速度通常較慢，轉手所需時間可能較長。 4. 屋況需詳查：雖為十年新屋，但五年級以上透天仍需確認防水、管線及電梯運作狀況是否如常。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區近年建設持續進行，生活機能成熟度提升，長期持有可能享受資產增值。 2. 家族置產需求：此類大坪數豪宅對於多人口家族或需要居家辦公者具吸引力，可作為長期傳家之產。 3. 空間彈性改造：現況為飯店級配置，若購買者有特殊規劃需求（如增加辦公室、工作室），仍有調整空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：在高總價的房地產市場中，若遇經濟下行或房價回調，高價位豪宅的折價幅度可能較大。 2. 買賣標的不明：名稱提及「仁德歸仁土地」但地址為「安平永華五街」，雖郵遞區號相符，但仍需確認產權確切範圍，以免混淆行政區劃帶來的政策差異（如學區劃分或稅務）。 3. 維護與折旧：隨著屋齡增長，電梯等設備的老化速度加快，未來可能涉及大額修繕費用。