新成屋 三面採光
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西港後營新成屋大2房平車 仁德歸仁土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.85 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
後營
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：34.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.75 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：9.46 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 0.4 年，為新成屋現況，格局設計為大兩房、雙衛浴及兩廳，功能空間充足。總價約七百九十餘萬含平面車位，在台南地區具價格競爭優勢。採光面達三面且座東朝西，通風與日照條件良好，適合日常居住需求。 |
| 劣勢 | 坐落於西港區後營，距離主要工作區域（如南科、市中心）交通時間較長。面臨道路僅寬約五公尺，可能產生停車或交通動線擁擠問題。公設坪數佔比約 27%，略高於市場部分新成屋標榜的低公設標準。 |
| 機會 | 該區域鄰近學區（後營國小），若為有子女教育需求之家庭，可省卻通勤接送困擾。房價仍有談價空間（總價標示可再談），適合預算有限的首購族或在地置產者。 |
| 威脅 | 西港區相較於仁德、歸仁等區域，房市流動性較弱，未來轉手可能面臨接軌南科或都市發展緩慢的挑戰。道路狹窄與低密度住宅環境可能影響長期社區發展潛力及保值幅度。 |
2. 物件評論
購買建議：適合在地剛需或長期持有者，非高流動性投資首選。
此物件值得考慮的主要理由在於「新成屋的高 CP 值」與「實用空間規劃」。總價七百九十八萬包含車位，在台南地區提供雙衛浴及大方格局的新建案，對於家庭成員增加或有教育需求的買家來說非常實用。此外，屋齡極低意味著初期維修負擔小。
然而，需謹慎評估的是地理位置與交通條件。西港區非核心生活圈，且面臨道路狹窄，若日常通勤依賴車程前往南科或市中心，生活便利性可能不如市區周邊。建議若您工作範圍鄰近或重視孩子就學距離，此屋性價比極高；若以短期投資升值為目標，則需考量該區域的市場流動性風險。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
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證號: (108)登字第342698號
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