小港買屋 / 小港買房 - 小港泛美大鎮翻新1+2+3店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：23.31 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美大鎮大廈
總坪數：59.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.8 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：10.35 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國小.明義國中
鄰近公園：安美.勝安兒童公園
生活機能：中安下午市場
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝修新穎：水電系統全新整理，居住與使用安全性高，省去初期大修成本。 2. 地段便利：鄰近明義國小、國中及公園，生活機能成熟，且有中安市場提供日常采買。 3. 交通便利：臨近 88 快速道路，南來北往動線順暢，對通勤族群友好。 4. 坪效實用：面寬寬敞（3.8 米），1 樓挑高設計增加空間感，騎樓提供停車便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築屋齡達 31 年，雖有翻新但主體結構與設備維護仍需留意。 2. 用途複雜：屬住商混合型態，對於純住宅需求的買家而言，可能影響採光、安靜度或轉手對象。 3. 單價因素：參考單價每坪約 23.31 萬，在小港區屬於中高價位，需考量區域增值潛力。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：店住兩用特性適合兼顧自住與出租，可作為資產配置或增加現金流。 2. 區域發展：鄰近頂新特區與桂林商圈，長期而言隨區域建設完善可能提升房價。 3. 低利率環境：若配合銀行貸款條件，可靈活運用資金進行規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊且具商用的物業在房地產轉手時，潛在買家群體可能比純住宅來得小。 2. 法規風險：商業與住宅混用可能面臨消防或建築管理法規的嚴格要求，需確認合規性。 3. 房價波動：若區域發展不如預期，老舊房產的增值空間可能會受限。