桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路中平龍安~三核心@昭揚湛四房車1600萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2000 萬~~1600 萬 (含車位價)
參考單價：29.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113曜107300一
社區：昭揚湛
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.43 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：15.23 坪
車位坪數：7.57 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：龍安親子公園
生活機能：龍安
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格極具吸引力：總價 1600 萬相比同社區市價約 2800 萬有顯著落差，屬低價入場。 2. 屋況與地段新穎：屋齡僅 4 年，建築品質較新，位於中路重劃區核心，鄰近龍安國小、國中及愛買商圈。 3. 空間規劃寬敞：四房兩廳二衛之格局，適合三代同堂或需居家辦公之家庭，含車位總坪數大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即入住：標的為「不點交」，現由租客佔用至民國 114 年 3 月，買家需等待租約結束或處理搬遷。 2. 法拍特性風險：法院標購原則上不負擔瑕疵擔保，若房屋有漏水、結構問題或輻射屋疑慮，買家須自認。 3. 隱形成本與債務：原業主可能積欠工程受益費、水電瓦斯或管理費，需由買家接手協商處理。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：現有租約租金收入 21,000 元/月，若以低價購入，短期內可享有穩定現金流。 2. 區域發展利好：鄰近未來捷運紅線及多個特區（中路、司法、市府），長期持有可能享受房價上漲紅利。 3. 資產配置多元：對於急需四房但預算有限的換屋族或投資客，此為罕見的大坪數低價機會。
威脅 (Threats)	1. 產權與執業糾紛：雖標註他項權利可塗銷，但若遇原業主提出異議或租戶拒絕遷出，可能衍生法律訴訟成本。 2. 市場流動性：法拍屋轉手相對不易，若未來急需用錢變現，週期較一般仲介房源為長。 3. 房價波動風險：雖然目前標價便宜，但若捷運紅線延宕或區域發展不如預期，增值空間可能受限。

物件評論總結

是否值得購買：取決於您的購屋目的與承受風險能力。

主要理由： 若您為投資客或不急著入住的自住族，此物件在價格面上具有極高的安全邊際，1600 萬能買到中路區 4 年新成屋加車位，且帶租約穩定現金流，長期持有價值不錯。然而，若您希望購屋後立即搬入，或對法拍潛在的法律風險（如隱形債務、點交困難）感到畏懼，則此物件並不適合。法拍屋雖有低價誘因，但「不點交」是最大挑戰，建議務必親往現場確認租客狀況並預留處理時間與預算後，再行下標。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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