基隆火車站有錢人所在  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 愛一電梯商辦住基隆房仲一定弘

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1930 萬
參考單價：32.65 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.11 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4800 元/月
鄰近公園：中正公園、海洋廣場
生活機能：仁愛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：愛一路電梯商辦住 (sid: 1214762)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於基隆仁愛區核心，鄰近循環站、市場與公園，交通及生活機能極佳；59.11 坪大空間適合家庭或規劃工作室使用；大樓設電梯且具無障礙空間；用途彈性，可分割成兩戶住家或整併為辦公室/教室，租屋或自用選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 47 年，屬於高齡建築，可能影響貸款年限與銀行評估價值；登記型態為「華廈 (商用)」住家用，未來轉手受眾較窄且貸款成數可能受限；管理費每月 4800 元，持有一定負擔；總價 1930 萬未包含車位，在市區需另尋停車方案。
機會 (Opportunities)	價格單坪約 32.65 萬，在市區老舊大樓中具一定性價比；若配合裝修轉為工作室、健身房或瑜珈教室，可利用鄰近公園及循環站優勢吸引特定族群承租；基隆市中心更新政策若有帶動，老屋翻新後價值可能提升。
威脅 (Threats)	高齡建筑後續維修風險增加，公共設施老化可能導致維修基金不足；商業登記之住家用物業轉手流動性較純住宅低，未來脫手難度可能較高；銀行貸款對於高屋齡建築審核嚴格，資金規劃需預留餘裕。

二、物件評論總結

這是一棟位於基隆核心地段的特殊性質住宅，適合特定需求的買家，但未必是傳統自住購屋的首選。

若您的目的是尋找「自用兼投資」或「居家工作室」，此物件因位置優越、空間寬敞且用途彈性高，具有很高的開發潛力。然而，若您考慮的是長期持有的純家庭住宅，必須正視其 47 年的高齡建築風險，以及商用登記對貸款與轉手流動性的限制。

購買建議： 在確認銀行能順利核貸且您接受未來可能較難脫手的狀況下，此物件值得入手；但若期望保值性強、貸款條件寬鬆或純為家庭長期居住，建議進一步比較同區的新成屋或房齡較短的住宅。

問與答

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