桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢高中整新大透店@土地24坪多@整棟五層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：35.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區三樂一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：59.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.13 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國中小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：捷運綠線A21環北站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買家角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 2100 萬相對周邊新案單價（約 50 萬/坪）具吸引力，且無公設負擔，實際使用坪數約 128 坪，空間實用率高。內部設施：屋主已投入成本整棟翻新，包含水電管線、屋頂水塔皆更新，省去買方裝潢與維修的大筆預算，可快速入住或出租。地段優勢：位於中壢成熟商圈，鄰近三樂市場、光明公園；交通方面未來捷運綠線 A21 環北站啟用後將提升便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與結構：屋齡達 44 年，雖經翻新但仍需注意主體結構安全與耐震標準是否符合當前規範。衛浴配置不足：整棟五層樓僅配置 2 間衛浴，對於高使用頻率的住商混合空間而言，使用體驗可能不佳，亦影響未來租戶吸引力。車位缺失：資料顯示不包含車位，對於中壢地區擁車率高的情況，需自尋停車方案。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：鄰近體育園區與未來捷運站，隨著區域開發成熟，房價有成長空間。投資回報：低總價門檻適合資金有限的買家，可透過「以租養貸」模式降低持有成本，利用租金現金流抵付房貸。自用彈性：可將一樓規劃為店面或辦公室，上層作為住宅，滿足住商兩用的需求。
威脅 (Threats)	法律風險：使用坪數與登記坪數落差大（約 128 坪 vs 59.13 坪），涉及增建部分可能有違章建築疑慮，面臨被列管拆除或稅務追繳風險。融資限制：高屋齡建物在銀行貸款評估上通常較嚴格，貸款成數、年限可能受限，導致購屋者頭款壓力增加。流動性風險：同類型老舊透店相較於新大樓，未來轉手賣給自住的潛在買家範圍較窄。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，適合特定族群。

此物件非常適合預算有限但需大空間的投資客或是需要獨立店面結合住家的中小企業主。其最大賣點在於「低總價進入中壢核心地段」以及「零公設的高實坪使用率」。若您考量的是自住舒適度與資產保固，高屋齡帶來的結構隱憂及衛浴配置不足可能是難以接受的痛點。此外，建議務必在簽約前確認增建部分是否列管為違章建築，並詢問銀行對 44 年老舊透天厝的貸款評估條件，以確保後續購屋流程順利無虞。若能談妥價格並將此視為中長期持有投資，則具潛在價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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