三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 科工館建工商圈1+2+3樓#臨路邊間#吃市樓店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：26.78 萬/坪
地址：高雄市三民區正興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦柏藝術家
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.94 坪
附屬建物面積：4.55 坪
共同使用：7.8 坪
其他面積：2.55 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與商業價值高：位於三民區正興路核心商圈，鄰近科工館與建商街，店家人流穩定。格局獨特且大空間：1 至 3 樓整棟持有（共約 79.84 坪），含 4 房 2 廳，適合家族居住或結合總部經營。昭示性強：臨路邊間，面寬約 4 米且招牌顯眼，適合作為展示窗。租金靈活度高：側門設計允許樓店分離出租，可分別規劃為居家與商辦，最大化收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築距今已 28 年，外觀與內部設備可能需考慮翻新或維護成本。使用限制較多：住商用混合用途，可能面臨居住隱私受干擾、商辦訪客穿梭等情況。停車不便：車位為坡道機械式，日常取放車需等待，不如平面或電梯直通方便。
機會 (Opportunities)	營運彈性大：正興路周邊診所、公司密集，若規劃得當（如結合診所、工作室），租金回報率可能優於純住宅。區域發展潛力：科工館商圈持續成熟，交通與生活機能完善，資產保值性佳。管理費用低：每月 1100 元管理费相對低廉，持有成本在商辦住宅中具競爭力。
威脅 (Threats)	流動性較弱：大坪數、高總價且混合用途的物件，一般自住買家較少，轉手速度可能不如標準住宅快。市場競爭：同區域新成屋或翻新店屋林立，若本物件無明顯改造優勢，租金競爭力可能受損。法規風險：未來若有土地使用分區變更或老舊建築更新政策調整，可能影響資產價值。