三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 緊臨科工館綠園道#翻新#二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.71 萬/坪
地址：高雄市三民區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：3.16 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：緊鄰科工館綠園道，鄰近輕軌及台鐵站，交通樞紐便利。 2. 即買即住：全屋翻新且管線更新，省去舊房翻修的時間與額外成本。 3. 生活機能完善：鄰近建興商圈，加上自帶幼稚園至國中的完善學區，適合家庭居住。 4. 戶型實用：兩房二廳二衛規劃，坪數約 21.74 坪，適合小家庭或需求多衛浴者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，銀行鑑價與貸款成數可能受限。 2. 無電梯設施：建物為公寓型態，二樓雖便利但未來若有長輩同住或行動不便者需考慮。 3. 缺乏車位：總價未包含車位，周邊停車可能需要額外規劃成本。 4. 隱私與噪音：二樓臨街或鄰近公共空間，相較高樓層可能較易受噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：輕軌路網持續完善，科工館周邊生活圈價值有望提升。 2. 租屋市場穩健：鄰近學校與交通站點，未來出租或轉手的流動性相對較高。 3. 重建契機：位於都市核心區，若未來社區能推動都更或危老重建，資產價值或有爆發力。
威脅 (Threats)	1. 老房產流動性：高齡建物在市場上的買氣可能不如電梯大廈，未來轉手可能面臨較長售屋期。 2. 貸款風險：銀行的抵押品價值評估可能低於實際成交價，買家需準備較高頭款。 3. 環境競爭：同區域新成屋陸續推出，若價格差距縮小，老公寓競爭力將下降。

物件評論

此物件整體而言適合重視生活便利度與學區需求的家庭購置。

主要理由如下：

高性價比的地段優勢：雖然屋齡較高，但擁有科工館核心生活圈、輕軌站點以及完善的學區資源，且單價在該區域具有競爭性。
省時省力：「全屋翻新」與「即可入住」是極大亮點，對於不想耗費時間在裝修工程或等待施工期的買家來說，非常實際。
需注意的風險：建議先確認銀行貸款成數是否符合預期的購屋計畫，並實際感受二樓的採光、噪音及公共空間維護狀況。若您主要考量的是未來資產的大幅增值幅度或需要無障礙電梯設施，則需再審慎評估；但若以自住優先且追求生活便利，這是一個值得考慮的好機會。