小港3房平車漢民商  小港買屋 / 小港買房 - R3站漢民商圈3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：27.07 萬/坪
地址：高雄市小港區中鋼路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂高A+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：24.6 坪
車位坪數：8.64 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-6
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二苓國小、中山國中
鄰近公園：鳳宮兒童公園、店鎮兒童公園
生活機能：大苓市場、二苓市場、明芳早市
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：56米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與規模：總價 1468 萬含車位，每坪單價約 27 萬，在捷運周邊具高 CP 值。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛規劃，適合家庭居住，前後陽台增加通風與採光。即住節省：已含精美裝潢且附平面車位，省去初期裝修與購置車位的時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層考量： 3 樓屬低樓層（總共 11 樓），隱私性與視野可能受限，噪音干擾可能較頂樓多。固定支出：每月管理費 2800 元，屬於長期持有成本，需評估家庭預算承受能力。屋齡因素：已滿 10 年，雖非舊大樓，但未來轉手時需注意設備保養狀況。
機會 (Opportunities)	交通增值：緊鄰小港 R3 站規劃區，未來通車後可大幅提升通行便利性與資產價值。生活便利：鄰近多個市場與公園，學校資源（二苓國小、中山國中）完善，適合有學齡兒童的家庭。裝潢價值：賣家精美裝潢可能保留良好狀態，買方可省下一筆龐大的裝修預算。
威脅 (Threats)	工程延宕風險： R3 站相關建設若延期，短期內房價增值效應可能不如預期。市場波動：房地產景氣循環影響未來賣出價格，需考量持有期間的資金壓力。社區老化：隨屋齡增長，公共設施維護若不佳，可能影響居住品質與轉手評價。

2. 物件評論

建議：值得優先考慮購買

此物件在高雄小港區的租賃與自住市場中，具備相當高的競爭力。主要理由有三：第一，單價實惠且條件齊全。每坪 27 萬含車位，加上內裝已備妥，對首購族或注重即住便利性的買家而言，省去了裝潢與養車位的巨大成本。第二，交通與學區優勢明顯。鄰近 R3 站規劃點及成熟生活機能圈（市場、公園、學校），未來增值潛力穩定。第三，格局符合主流需求。3 房 2 廳設計實用度高，適合家庭長期居住。

提醒： 由於位於 3 樓，建議您實地勘屋時特別注意通風情況與低頻噪音干擾（如車道噪音）。若對隱私與景觀要求極高，此樓層或許稍顯吃虧；但若您追求性價比與生活便利性，這是一個非常值得入手的選擇。