鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕商圈面公園兩房電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.91 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：七福商店街
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.41 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：4.89 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
管理描述：夜間10點至隔日清晨
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹽埕國小、鹽埕國中
鄰近公園：府北公園
生活機能：七福商店街、第一公有市場
附近交通：鹽埕埔站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極佳：位於鹽埕核心商圈，鄰近七福商店街、公有市場、家樂福及全聯，日常採買與飲食便利。交通網絡發達：靠近愛河畔與捷運鹽埕埔站，步行約 8 分鐘，且有豐富公車路線，通勤選擇多。環境優勢：鄰近府北公園及多個休閒景點（駁二、西子灣），兼具居住品質與遊憩便利性。格局實用：26.1 坪兩房兩廳二衛的格局，對於雙人居住或長期投資來說，機能性高。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 70 年，建物可能面臨管線老舊、防水問題等潛在隱憂，後續維修成本需列入考量。無附贈車位：總價不含車位，且周邊僅有附近停車場可月租，對於購車家庭而言需增加額外預算與便利性考量。樓層因素：位於 4 樓（共 5 樓），若無電梯運作或維護不佳，爬樓可能不便；頂樓也可能面臨冬冷夏熱或漏水風險。管理時段有限：管理員僅於夜間值班，日間的安全監控相對薄弱。
機會	投資租金效益：鄰近捷運站、駁二特區及景點，適合短期租屋或觀光民宿，潛在承租客源穩定。區域發展潛力：鹽埕區近年持續推動都市更新與環境改造，隨著舊城再生計畫推進，長期房價可能有支撐力。價格門檻適中：單價約 22.91 萬，相較其他市中心新興區具較高的可負擔性，適合預算有限但求核心地段的買家。
威脅	銀行貸款限制：70 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，若借款人年齡較大或建築狀況不佳，可能會面臨融資困難。轉手流動性：老舊公寓在二手市場上的吸引力隨屋齡增加而降低，未來售賣時可能需要面對較長的脫手週期。整建維護負擔：隨著屋齡增長，大規模修繕（如電梯維修、外牆修補）的公設費或共同費用可能大幅增加。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與建築狀況。

此物件非常適合「注重生活便利性」且「預算有限」的購屋者。其最大亮點在於核心地段的居住性，無論是日常採買、通勤捷運或假日休閒都極為便利。然而，70 年的屋齡是必須跨過的門檻。如果您已自行確認銀行對於該房產的貸款條件可接受，並願意預留一筆整修預算，那麼這是一個高 CP 值且適合自住或收租的好選擇；若是希望短期轉手獲利或擔心建築安全性，則建議請專業技師進行詳細履勘後再作決定。