安平電梯大樓亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選愛琴海2房2廳1衛(B13-06F)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：41.32 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：23.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.33 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：2.2 坪
樓別/樓高： 6樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：愛琴海 (sid: 1213875)

一、SWOT 分析

以下從潛在購屋者的觀點，對此物件進行優勢、劣勢、機會與威脅的分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 980 萬，對於首購族或投資客來說門檻較低。知名建商：由興富發建設打造，SRC 鋼骨結構穩固，採光與隔音表現通常良好。公設齊全：擁有泳池、健身房、KTV、琴房等多元設施，提升居住質感。交通便利：鄰近國道一號、86 快速道路及台 17 線，通勤方便。學區資源：靠近億載國小與安平國中，適合有子女的家庭規劃。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：23.72坪僅配一衛，若人口增加或使用頻率高的話可能略顯緊張。車位類型：機械式車位雖節省空間，但操作便捷度與安全性不如平面車位。樓層視野：6 樓位於低中段（總樓層 34 層），視野可能受周邊建築阻擋，且較易受噪音影響。坪效考量：小坪數設計導致公設比通常較高，實際使用面積佔比相對壓縮。
機會 (Opportunities)	區域發展：緊鄰亞果碼頭，安平區重劃未來可期，具備資產增值潛力。租賃市場：鄰近商圈與捷運（若有規劃）及學校，易吸引租戶，投資回報率穩定。自住升級：小資家庭可先購入作為進駐安平區的跳板，未來再換屋。
威脅 (Threats)	供給量多：安平區高樓住宅數量密集，未來轉手時可能面臨激烈競爭。市場波動：房地產景氣循環可能影響短期內價差與流動性。交通壅塞：靠近國道交流道與主要幹道，假日或尖峰時段車流量大。