※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：游泳池雙公園
生活機能：814，全聯
附近交通：近台ㄧ線，8分鐘上八八快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1213773）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近全聯、814商店及光華國小，基本生活需求可快速滿足。 2. 休閒環境佳：鄰近游泳池雙公園，適合養生、運動或親子活動。 3. 交通便利：近台一線且快速道路（八八快路）僅 8 分鐘車程，往返屏東市區或高雄相對方便。 4. 空間配置合理：在 28 坪的坪數中提供 3 房 3 衛，衛浴數量充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，建築結構、水電管線可能老化，入住前需投入大量資金翻修。 2. 坪數較小：總坪數 28 坪對於透天物件而言較為精簡，空間擴展性有限。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認實際停車狀況，避免面臨停車困難。
機會 (Opportunities)	1. 改裝潛力：若能進行全面翻新或重建，可將老屋轉化為現代化住宅，提升居住品質。 2. 地段穩定：位於學校與公園周邊，屬於穩定的住宅區，未來出租或轉手具有基本需求。
威脅 (Threats)	1. 價格考量：參考單價 30.93 萬/坪對於 48 年屋齡的透天物件而言，價格偏高，需評估其地價漲幅是否足以支撑此單價。 2. 隱形成本：老屋翻修常有不可預見的支出（如滲水、結構補強），實際取得成本將高於總價。