楊梅中壢買屋找小偉  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 小偉力推～楊梅瑞塘國小景觀三房+夢幻車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.31 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和毅璞玉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：21.09 坪
車位坪數：8.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立夢幻大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2674 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能佳：鄰近瑞塘國小，步行即達；周邊有萬大商圈、黃昏市場及郵局，生活便利。 2. 交通位置優越：鄰近楊梅交流道，通勤臺中或桃園市區較為便捷。 3. 屋齡輕新且樓層佳：屋齡僅 9 年，住戶較新；位於 9 樓（共 15 樓），屬高樓層景觀戶，採光與隱私較好。 4. 車位配置完善：提供 B2 坡道平面式大車位，且電梯直接連通車位，便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1398 萬元，單坪參考價約 29.31 萬，在楊梅區屬於中高價位區段。 2. 持有成本固定支出：每月管理費約 2674 元，需納入長期預算評估。 3. 樓層依賴電梯：雖為高樓層，但若有老弱病殘或電梯維護問題，上下樓便利性仍會受影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：瑞塘國小周邊學區戶型通常保值性較佳，未來若考量子女就學具吸引力。 2. 社區設施豐富：具備健身房與警衛管理，適合重視生活品質的買方，未來租金市場或具競爭力。 3. 潛在增值空間：鄰近萬大生活圈持續發展，區域價值可能隨時間成長。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，高價購入需考量短期價格回穩狀況。 2. 利率變數：若房貸利率上升，將增加購屋者的利息負擔與財務壓力。 3. 同區競爭：若周邊有新房或新案推出，可能會對二手房價形成競爭壓力的影響。