北區買屋 / 北區買房 - 房產答人全新整理4套房美透天車庫已預留充電裝台南買房首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：59.65 萬/坪
地址：台南市北區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：26.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
土地面積：20.39 坪
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：1樓車庫已預留220電車充電裝使用。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大港國小
鄰近公園：大港公園
生活機能：鄭子寮社區/全聯/好市多/和緯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能優異：位於北區大港國小學區，鄰近大港公園、全聯、好市多及和緯市場，日常生活購物與親子休閒極為便利。格局靈活性高：擁有 4 房 5 衛的配置，並標榜可分拆為 4 套房，適合三代同堂或作為收租投資用途。硬體維護完善：宣稱電線管路全更新、冷氣管線預留到位，且車庫預留電動車充電設備，減少入住後的裝修麻煩與時間成本。
劣勢	屋齡較高：屋齡已达 44 年，屬於老舊透天，可能存在基礎結構老化或潛在隱患（如防水、管線），後續維護可能產生额外開銷。單價偏高：參考單價約 59.65 萬/坪，相對於同區域 40 年以上的房產而言價格略高，需斟酌是否溢價購買新成屋以外的設施。空間密度：總坪數 26.49 坪卻規劃 4 房 5 衛，單間房室與衛浴面積可能較小，居住舒適度需實際勘測確認。
機會	租金收益潛力：由於可分隔為多間套房，在學區或交通便利地段的租賃需求高，有利於長期的租金投資回報。家庭長期自住：對於重視子女教育與生活便利性且需要獨立衛浴空間的家庭，此格局能同時兼顧隱私與照應家人的需求。
威脅	銀行貸款限制：屋齡 44 年可能導致銀行核貸年限縮短或成數降低，增加購屋者的頭款壓力或貸款總利息。未來轉手流動性：高單價且老舊的透天厝在未來的二手市場上，競爭對手為新改建案或較新的透天，可能會影響轉手的速度與價格。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需確認貸款條件與隱形成本。

此物件最吸引人之處在於其地段優勢與實用性極高的空間規劃。位於北區大港國小學區且靠近主要商業機能圈，對於重視子女教育與生活便利性的家庭而言是首選之一。4 房 5 衛的配置配合近期整理的電路系統，能有效降低入住後的維修負擔，並提供未來分租或應變的彈性。

然而，購屋者在評估時必須特別注意以下兩點：首先，需確認銀行對於此屋齡房屋的核貸年限與成數，以免因貸款問題影響資金調度；其次，由於單坪價格相对较高，建議比對同區域新成屋或已改建房產的現值，並仔細檢視房屋內部結構是否曾有漏水或補強紀錄。若您的目標是自用兼收租且預算允許，這是一筆具備生活品質與資產彈性的選擇；若純粹考慮投資報償率，則需精算老屋維修與轉手流動性的風險。

問與答

我要發問

台南買房首購

吳佩靜(仲介，收取服務費)

暱稱：吳佩靜

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-346904

訂閱：2 (加入)

住商不動産永康東橋加盟店

經紀業名稱: 普慶不動產有限公司

證號: (110)登字第383281號

房產答人，解答您買賣不動產的煩惱事
始終如一的初衷
成為{讓年輕人或很需要房子住的人，買到合適，並且協助把關房屋相關問題及過程中一切的交易安全}專業仲介人員每間房子都有他獨到的特色和價值我們專注在瞭解您對家的想像並努力找到您心中理想的那【家】

從業至今已協助百多位客人圓夢成家
我們是一個能幫您"圓夢"，有溫度且用心專業團隊

?售屋免煩惱客製化行銷?
?看屋不費時買房很省事?

我家粉絲團