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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：39.64 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇道路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：52.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.67 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與學區優質：位於台南市東區核心地帶，鄰近崇德市場、巴克禮紀念公園，且對口崇明國小與國中，生活機能便利，學區需求穩定。 2. 空間格局寬敞：總坪數達 52.67 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的規劃，非常適合三代同堂或家庭成員較多的住戶使用。 3. 價格具吸引力：以東區透天標準來看，單價約 39.64 萬/坪，總價 2088 萬對於此規模的產權來說，市場競爭力強。 4. 即買即住：建案標榜屋況佳且無需大規模修繕，可節省裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 44 年，屬於老舊房屋，需留意管線、防水及結構安全等隱形問題。 2. 無車位配套：坪數未包含車位，對於有汽車家庭而言，在東區尋覓停車位可能較為困難且不便。 3. 傳統透天限制：傳統透天厝通常缺乏電梯、地下室或現代化社區設施，居住動線與便利性不如新大樓。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力：靠近學校與大學區（如成大附近），未來若考慮出租，面對學生或教職人員的租賃需求穩定。 2. 家族共居需求：空間大且房間數多，能滿足長期家庭共居的生活模式，減少分戶居住的成本。 3. 土地持分價值：透天厝通常擁有土地持分，若未來有都市更新或重建機會，可能帶來資產增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本風險：老屋潛在的翻修費用（如換電箱、水電管路）可能在購屋後顯現，增加持有成本。 2. 貸款與轉手難度：高屋齡可能影響銀行核貸成數或貸款年限，且未來轉售時買家範圍可能受限於對老屋接受的程度。 3. 市場波動風險：非新案物件在房市空頭週期中的流動性通常較低，需考慮長期持有以消化時間成本。 |
物件評論
這件位於東區崇道路的文化中心旁傳統透天，對於重視生活機能、家庭居住空間以及學區資源的買家來說，是值得深入考慮的標的。主要理由在於其坪數大且價格在東區屬合理範疇，能夠滿足多人口家庭的實質居住需求，且周邊公園與市場環境優良。
然而，建議潛在買家在決定的前必須特別注意兩點風險：首先是 44 年的屋齡代表需要進行更嚴格的建築檢查，以預估後續可能的維修預算；其次需考量無車位的影響，確認家庭是否有解決停車問題的方案。若能接受老屋特性並確認房屋結構安全，此物件在「性價比」上具有相當高的吸引力。
問與答
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