潮州國小透天
潮州買屋 /
潮州買房
-
潮州民權新整透天-屏東房產推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 143
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：14.29 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
育英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：34.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.42 坪
- 附屬建物面積：17.42 坪
- 土地面積：13.39 坪
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產分析報告：潮州民權新整透天
針對您提供的物件資料，我以購屋者的視角進行深入分析，幫助您評估此物件的實質價值與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 內部翻新：水電管路已重新隱藏式埋設，並安裝新電熱水器，減少入住初期的維修成本。 2. 用水靈活：同時具備自來水與地下自湧泉系統，增加用水保障。 3. 空間配置：擁有 4 房 2 廳的格局，適合家庭成員較多者居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡極高：屋齡達 51 年，雖有內部翻新，但建築主體結構的耐用度需重新評估。 2. 衛浴比例不足：4 個房間僅配備 1.5 個衛浴，對多人家庭而言，早晨尖峰時段可能會造成不便。 3. 土地坪數較小：土地僅 13.39 坪，建築密度高，且缺乏私人車位資訊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 總價門檻低：總價 498 萬在透天物件中相對親民，適合預算有限的自住客。 2. 機能潛力：位於潮州鎮育英路，若鄰近學校或商圈，具有一定的生活便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：屋齡 51 年且提及「三樓加蓋」，這類物件在申請銀行貸款時，成數可能較低或審核較嚴格。 2. 違建風險：加蓋部分若未取得合法證明，未來可能面臨違建查緝或拆除壓力。 3. 保值性：過老的建築若非位於極精華地段，未來的增值空間將主要取決於土地而非建物。 |
2. 物件評論
購買建議：謹慎考慮（適合特定需求的自住者）
主要理由： 這是一個典型的「舊屋翻新」物件。其最大的吸引力在於內部水電已更新，讓買方能省去最麻煩的基礎工程，且總價低於 500 萬，對首購族或在地自住者具有吸引力。
然而，從專業購屋角度來看，此物件存在顯著的風險。首先是 51 年的屋齡，即便水電更新，樑柱等結構性老化仍是隱憂；其次，三樓加蓋雖增加了使用空間，但極可能影響貸款成數，導致買方需要準備較高的自有資金。此外，4 房僅有 1.5 衛的配置在現代居住標準中較為不足。
總結： 如果您是在地購屋、對貸款成數不敏感，且優先考慮「入住即用」而非「投資增值」，在實地勘查結構安全並確認貸款可行性後，可以考慮購買。但若您追求的是保值性或高貸款成數，建議尋找屋齡較新或土地面積較大的物件。
問與答
屏東房產推薦
屏東房產推薦
邱閏苧(仲介，收取服務費)
暱稱：邱英妃
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-260624
訂閱：0 (加入)
自由中正 加盟店
經紀業名稱: 天盛不動產有限公司
證號: (97)登字第112723號
屏東房產推薦 邱英妃 0919-260-624
我家粉絲團
