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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：34.67 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.8 坪
- 土地面積：18.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能： 位於麻豆核心區民族路，鄰近國中與傳統市場，生活便利度極高，具備金蛋黃潛力。 空間規劃： 擁有 39.8 坪大格局，5 房 2 廳 3 衛配置，適合大家庭同住或作為多功能辦公室使用。 價格吸引力： 總價 1,380 萬對於該區域的商住混合產權而言，單價約 34.67 萬/坪，具一定競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高： 屋齡達 48 年，屬於老舊建物，未來可能面臨修繕成本高、貸款年限縮短或估值較低等問題。 樓層與無電梯： 位於 3 樓且無提及電梯配置，對於老年人上下較為不便，搬運重物也較辛苦。 車位缺失： 總坪數不包含車位，在傳統市場周邊停車可能較為困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金與投資： 商用性質加上房間數多，適合出租給學生、租戶或作為小型工作室使用，潛在租金收益率較高。 靈活用途： 住商混合性質讓屋主可依據需求選擇自住、營業或兼作辦公空間，應用彈性大。 區域發展： 麻豆為臺南重要衛星城市，若周邊基礎建設更新，長期持有仍有升值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性： 老舊店面住宅的潛在買家族群較窄，未來出售時可能比一般新成屋來得艱鉅。 貸款風險： 銀行對高齡建物的貸款成數或年限可能設限，影響資金週轉與購屋能力。 法規限制： 商用地基的使用範圍若受地方法令管制（如噪音、營業項目），可能會影響商用價值。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需具備風險承受度。
此物件對於重視生活機能與租金收益的投資者或預算有限但有大家庭居住需求者來說，是一個值得評估的選擇。麻豆區核心路段的地段優勢明顯，且坪數規劃大，能滿足多人口居住或小規模營業需求。然而，最大的隱憂在於 48 年的屋齡，這不僅可能增加未來的整修負擔，也會影響銀行貸款額度與轉手流動性。若您計劃長期持有並有預留維修預算，則此物件的高性價比值得買入；若追求短期套利或對老屋維護感到擔憂，則建議再斟酌考量。
問與答
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蘇乙晁(仲介，收取服務費)
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