鳳山青年路店面  鳳山買屋 / 鳳山買房 - ⭕文山特區青年路車水龍有市賺錢金店面-售2388萬 ⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2488 萬
參考單價：33.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.45 坪
附屬建物面積：7.21 坪
土地面積：19.67 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於鳳山區青年路二段，屬車水馬龍的成熟商圈，人流與車流穩定。 2. 使用功能多元：住商用格局（透天厝），底樓適合經營店面，上層可住或出租，具備較高投資潛力。 3. 交通網絡便利：鄰近國道一號、正義火車站，且未來黃線捷運通車後將進一步提升聯外效率。 4. 空間格局寬敞：總坪數達 73.66 坪，包含 5 房 2 廳，適合家族同住或分租使用。 5. 周邊設施完善：鄰近文山特區、澄清路商圈及公園，生活機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 39 年，可能涉及管線老舊、結構修繕或漏水等隱憂，後續維護成本較高。 2. 價格資訊落差：標題標示售價 2388 萬，但資料欄位顯示總價 2488 萬，差異約 100 萬，需確認實際詢價。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，且無附設停車場，對家庭自用或進駐商家而言可能造成不便。 4. 環境噪聲：「車水馬龍」意味臨路噪音可能較大，對居住品質或需要安靜環境的產業不友善。 5. 樓層較多：B1 至 5 樓共 6 層樓，若無電梯需考量搬運與長輩居住便利性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設利多：高雄捷運黃線預計通車，周邊地價與租金 potencial 可能隨之成長。 2. 市場增值潛力：文山特區持續開發中，且屬成熟商業區，長期持有增值機會較高。 3. 投資收租效益：金店面結合透天格局，出租需求穩定，適合追求現金流的投資者。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：老舊透天需留意白蟻、結構安全或防水工程，若發生問題恐需額外編列預算。 2. 市場利率波動：當前房貸利率處於相對高檔，將增加持有成本與投資報酬率計算。 3. 區域競爭：文山特區與周邊舊城區不斷有新案開發，若租金供給過高可能導致租戶流失。 4. 政策風險：商業住宅使用規範或課稅標準若有變動，可能影響實際投資報酬。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合**「經營自用」或「投資收租」**型的買家，對於追求安靜舒適的純自住者則需慎重考慮。

主要理由：

地段與商業價值：青年路二段為鳳山成熟的黃金地段，車流量大，非常適合開業或店面經營，長期來說保值性佳。
高坪效與空間：73 坪的大坪數在商圈中少見，且具備 5 房 2 廳格局，彈性使用空間大。
需注意屋齡與價格：39 年屋齡意味著可能需要編列一筆裝修預算（如電梯增設或防水翻新），且標題與資料的房款差異（100 萬）必須在簽約前與仲介確認，以免產生糾紛。
建議行動：若您計畫投資，建議詳查租金行情與捷運黃線確切時程；若您計畫自住，請務必實地確認噪音狀況與周邊停車便利性。