二空新城、二空國宅  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南工業用地二空新城明亮三房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：25.78 萬/坪
地址：台南市仁德區和愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：二空新成
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：18.76 坪
土地面積：14.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價 1358 萬，單價約 25.78 萬/坪，在台南仁德區具競爭力的價格。 2. 格局實惠，為三房兩廳二衛的明亮採光設計，適合家庭居住。 3. 附贈坡道平面車位（B1-12 號），省去額外購車位成本與找車位的困擾。 4. 管理費每月僅 900 元，對於住戶而言維護成本較低。 5. 二樓屬於電梯大樓中上下方便的樓層，適合長者或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高，登記總坪數 52.67 坪中，私人建物面積約 34 坪（主建 + 附屬），公共面積佔近 19 坪，實坪率約 64%，空間利用率待考量。 2. 屋齡已達 15 年，非新成屋，外牆與公共設施可能需定期維護或翻新。 3. 僅為二樓，相較高樓層隱私性較差且噪音可能較大，採光雖好但易受地面遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 位於台南仁德區靠近東區，具備捷運綠線（計畫中）的潛在開發利多。 2. 三房格局在市場上流通性佳，未來若需轉手較容易找到需求者。 3. 若周邊社區環境改善，該區域房價成長潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 重要疑慮：物件名稱標示為「工業用地」，但登記用途卻為「住家用」。此種資訊落差需高度警惕，可能涉及土地分區爭議或抵押貸款限制。 2. 高公設比可能影響未來轉售單價競爭力。 3. 二樓在交易時通常折讓幅度大於中高樓層，買進價格雖低但漲幅可能受限。

物件評論

此物件對於首購族或剛改型家庭具一定的吸引力，尤其是因為包含車位且管理費低廉，能顯著降低持房成本。然而，建議在決定購入前務必進行嚴謹的產權調查。

最值得買入的理由在於其價格與格局的性價比優異，且具備捷運規劃區位的長期增值潛力。但最大的風險在於「名稱標示工業用地」與「用途住家用」之間的一致性問題。若經確認確為合法住宅土地（如早期容許使用或更正登記完成），則是一個值得入手的家；反之若涉及土地分區限制或貸款困難，則建議放棄，以免日後面臨無法抵押貸款或違章建築的風險。建議優先確認建物所有權狀上的土地編定與使用執照內容。