湖美特區可停三車店宅  中西買屋 / 中西買房 - 台南工業用地湖美特區可停三車店宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 78

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：48.02 萬/坪
地址：台南市中西區西賢一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.75 坪
附屬建物面積：5.56 坪
土地面積：34.14 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與雙臨路：位於台南市中西區核心地帶，且為角間雙臨路格局，擁有較大的視野與通風面。 2. 停車空間寬裕：擁有獨立車庫，標示可停放三台車輛，在密集住宅區極為罕見且實用。 3. 使用機能多元：建物型態為住商用混合，適合自用兼作店面或工作室，六房格局也滿足大家庭居住需求。 4. 採光通風佳：三面採光的亮麗格局，東向面寬搭配邊間優勢，室內環境較為明亮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋達 33 年，建物結構、管線與防水可能已達使用年限，需考量翻新維護成本。 2. 價格單價偏高：參考單價約 48 萬/坪，對於 30 年以上老屋而言，市場溢價空間需仔細評估。 3. 頂樓風險：位於四樓頂層，雖有採光優勢，但夏季熱度與防水隔間問題可能較常見。 4. 土地性質疑點：標題提及工業用地卻位於中西區住宅區，需注意土地登記用途與實際使用許可是否完全合規。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若屋主有能力重劃或整修內部空間，可大幅提升居住品質與市場價值。 2. 租金收益可期：中西區人流穩定，適合作為辦公室、工作室或長期出租，產生現金流。 3. 區域發展外溢：雖位於市區老巷，鄰近湖美特區概念可能帶來周邊商業環境的潛在改善機會。
威脅 (Threats)	1. 法規使用風險：住商用性質若有涉及工業用地之限制，未來營業登記或增建可能受限。 2. 維護成本增加：老屋隨時間推移需面對修繕頻率上升，長期持有成本可能高於新房。 3. 市場流動性：高總價配合老屋條件，潛在買家群體較窄，未來轉手難度與速度可能不如新成屋。