LM南科二房電梯華廈  新市買屋 / 新市買房 - 台南工業用地 LM南科特區二房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：32.94 萬/坪
地址：台南市新市區龍目井路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.29 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：16.02 坪
車位坪數：8.34 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2150 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位價值：總價 1088 萬包含一個平面車位，在該區域內性價比尚可。 2. 地段優勢：位於南科 LM 特區核心區，地緣鄰近科學園區，潛在租賃需求與增值潛力大。 3. 樓層視野：7 樓為中上層，採光佳且隱私度高，對向景觀條件良好。 4. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛的配置，對於南科族群或小家庭來說，功能完善，居住動線流暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比待考量：登記總坪 33.03 坪中，主建物僅佔 15.29 坪，公共及車位佔比近半，使用坪數相對較小。 2. 管理費用負擔：每月 2150 元的管理費對於一般居住者而言屬中高水準，需確認是否物超所值。 3. 建物名稱疑義：房源標題出現「工業用地」字樣，雖用途欄位標註住家用，但此處可能有土地分區或稅籍誤植之虞，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：南科 LM 特區持續開發中，周邊商業與生活機能預計會隨著科技人口進駐而提升。 2. 租賃市場穩定：新市區與龍目井路一帶對南科從業人員具吸引力，作為投資收租物件具穩定性。 3. 換屋或自住需求：屋齡僅 8 年，設施較新，適合剛置產或改善型買家快速入住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產價格隨景氣波動，若周邊供給量大增，可能影響未來轉手價格。 2. 法律狀態不明：標題與用途記載不一致（工業用地 vs 住家用），若涉及土地使用分區限制，恐影響貸款成數或後續買賣契約。 3. 產品同質性競爭：周邊同型電梯大樓數量可能增加，導致租金或售價上漲空間受限。

2. 物件評論

此物件對於在台南科學園區附近工作的買家而言，具有相當的吸引力。值得購買的主要理由在於其核心地段與完整的居住機能（含車位），加上屋齡新、格局佳，能滿足實際居住需求。然而，在簽訂買賣契約前，強烈建議需向建管單位或地政事務所確認標題中「工業用地」的具體意涵，確保土地使用分區確實為住家用，以保障自身權益並避免貸款或轉售時的潛在障礙。若法律狀態清晰且價格符合預期，則是一個兼具自住與保值潛力的好標的。