漾煙波漂亮2房電梯華  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地春福漾煙波漂亮2房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬 (含車位價)
參考單價：30.97 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾煙波
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：23.47 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2780 元/月
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓，建物維護狀況通常較佳。 2. 區域機能強：位於台南永康區復國一路，標示為生活蛋黃區，交通便利性與周邊資源應較豐富。 3. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或投資出租，且有陽台規劃，採光通風佳。 4. 包含車位：附設平面車位（B3-199 號），停車方便且省去另購成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比過高：公設面積約 23.47 坪，占總坪數近 48%，實際室內 usable space 僅約 23 坪，得房率低。 2. 資訊 inconsistencies：資料中樓層標示有出入（欄位顯示 5 樓，特色說明為 9 樓），且名稱標註「工業用地」但用途為「住家用」，數據準確性存疑。 3. 管理費負擔：月管理費 2780 元對於總坪數而言尚可，但考量高公設比，後續維護成本需納入預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區近年開發熱絡，若該地標持續升溫，資產增值空間可期。 2. 租屋市場需求：永康鄰近大學與工業區，2 房住宅在短租或長租市場通常具有流動性。
威脅 (Threats)	1. 價格合理性風險：因公設比過高，單位面積單價可能無法反映實際使用價值，未來轉手時可能不如低公設比產品競爭有力。 2. 資訊信任度：廣告文字與欄位數據矛盾（如樓層、車位包含狀態），反映業者或資料庫管理疏失，可能影響簽約後的交易信心。 3. 市場供過於求：永康區新成屋推案量若持續增加，可能壓抑房價漲幅。

2. 物件評論

此物件對於追求「次新房」且偏好永康核心區域的買家具有吸引力，但需要特別審慎評估。

是否值得購買： 建議「慎重考慮，需再確認數據與實際坪數價值」。

主要理由：

公設比偏高影響實質價值：該屋公設率接近 48%，意味著您支付的高昂單價中有近一半是公共空間而非室內使用面積。若您的預算有限或重視室內空間大小，此條件可能不如同價位低公設物件划算。
資料一致性待釐清： listings 中出現樓層編號矛盾（5 樓 vs 9 樓）以及名稱標示「工業用地」與用途為「住家用」不符的情況。在簽約前務必確認產權登記內容，並向房仲索取確實的建物登記謄本以消除疑慮，避免後續法律風險。
價格與地段匹配度尚可：若能確認樓層位置佳（如 9 樓採光較好）且無結構問題，永康區的便利性與低屋齡優勢仍是買點，適合自住或長期持有。

建議您優先要求房仲以書面澄清樓層與坪數定義，並比較周邊類似公設比物件的單價，再決定是否入手。