遠雄北府苑電梯華廈  北區買屋 / 北區買房 - 台南工業用地遠雄北府苑精華2房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2120 萬 (含車位價)
參考單價：45.38 萬/坪
地址：台南市北區文成一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄北府苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：19.58 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能佳：鄰近文元國小、民德國中，且周邊擁有西門商圈、Costco、星巴克等優質商圈，生活便利性高。 2. 交通網絡便利：5 分鐘可達外環道，快速連接國道 8 號及台 61 線，通勤至南科或其他生活圈時間成本低。 3. 社區環境與綠覆率：低密度開發，周邊公園眾多（18 座公園），居住環境清幽且空氣品質較佳。 4. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建物採用國家級耐震標準，無需擔心老舊問題，入住即可使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與採光：位於 3 樓（總高 14 樓），相較於高樓層視野較差，且可能受周邊低密度透天宅遮擋，採光與隱私需注意。 2. 格局改動：標示為原三房改為兩房，非原始格局，對於需要三房的家庭而言，空間利用率與未來轉售客群可能受限。 3. 標題資訊衝突：物件名稱中出現「工業用地」字樣，但實際用途為住家用，需進一步釐清是關鍵字堆疊錯誤或土地權屬疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：北區為台南高所得富人區之一，且有西門路商圈輻射效應，長期持有可能享房價升值空間。 2. 自住需求穩定：作為全齡通用住宅設計，對親子家庭與銀髮族吸引力大，若未來有租屋或轉售需求，接盤客群可能較廣。 3. 交通建設完善：周邊道路寬敞且連接國道，對於在外工作、週末回台南的通勤族具高度價值。
威脅 (Threats)	1. 資訊透明度風險：若「工業用地」字眼非誤植，涉及房屋稅與土地稅率差異及合法性問題，買前務必詳查土地登記簿。 2. 市場波動風險：房市處於盤整期，高單價物件（單坪約 45 萬）在短期內價格上漲動能可能不如其他區域強勁。 3. 車位與噪音隱憂：雖標示無大馬路吵雜問題，但基地四面鄰接寬敞道路，長期可能需考量風噪或震動對低樓層的影響。