台南市府三車電梯豪墅  安平買屋 / 安平買房 - 台南工業用地台南市府三車電梯豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4398 萬 (含車位價)
參考單價：41.31 萬/坪
地址：台南市安平區建平十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：106.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.34 坪
附屬建物面積：12.13 坪
土地面積：36.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：緊鄰台南市府及慶平公園，綠意盎然且生活機能完善。 2. 學區優勢：位於新南國小、金城中學學區內，適合重視子女教育的家庭。 3. 居住機能：總層樓為 5 樓並設電梯，另附獨立車庫，格局達 5 房 5 衛，滿足多代同堂需求。 4. 屋況新舊適中：屋齡約 9 至 11 年，屬於中古屋中的次新物件，通常狀況較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價門檻：總價近 4,400 萬元，參考單價 41.31 萬/坪，對於部分買家而言購屋預算門檻較高。 2. 座向因素：建物朝北，采光與通風效果可能不如朝南或東南向的單位舒適。 3. 土地比率：基地面積約 36.45 坪，但建築總坪數超過 100 坪，垂直密度高，公共空間比例可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：市府周邊與優質學區通常具穩定轉手價值。 2. 使用彈性：寬敞的格局與電梯配置，除了自住外，亦具備長期持有或規劃部分商用之潛力（需確認法規）。 3. 區域發展：安平區持續發展，未來周邊建設完善可能帶動房價走勢。
威脅 (Threats)	1. 產權與用地疑慮：物件名稱標註「工業用地」，但用途欄位顯示「住家用」，需務必確認土地使用分區是否完全合法，避免日後糾紛。 2. 持有成本：高樓層別墅加上電梯維護，長期持有的管理費及維修成本可能高於普通住宅。 3. 流動性風險：高單價與特殊型態的別墅，在市場波動時可能不如公寓容易快速脫手。

物件評論

是否值得購買： 對於預算寬裕且重視生活品質的家庭來說，此物件具備相當吸引力，但建議務必確認產權細節後再行決定。

主要理由總結： 首先，此物件擁有極佳的區域優勢，結合市府綠地與優美公園環境，且位於知名學校學區內，非常適合有子女就學需求或重視生活環境的買家。其次，五樓加電梯的設計搭配獨立車庫，在安平區的別墅市場中提供較高的便利性與隱私性。

然而，您需要特別注意兩點風險：第一，標題提及「工業用地」而詳細資料為「住家用」，這屬於關鍵資訊差異，建議請仲介或專業律師協助釐清土地分區合法性，確保能安心居住；第二，朝北座向在採光與熱舒適度上稍顯不足，且高單價別墅的流動性相對較弱。若您確認資金充足、接受該座向特性並能確認用地無虞，這是一個值得收藏的家庭好房；反之若在意土地分區或極度偏好南向採光，則需謹慎評估。