副都心三房、副都心華  東區買屋 / 東區買房 - 台南工業用地東區全新松丹達麗三房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：40.01 萬/坪
地址：台南市東區崇德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松丹麗達
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.83 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：17.01 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2365 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，接近新成屋狀態，建築結構與設備較新。 2. 格局機能佳：規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，動線合理。 3. 贈送車位：總坪數包含一處平面坡道式車位，在房市稀缺空間中增加實用性與保值價值。 4. 管理費低廉：每月約 2365 元，相較於同區域電梯大樓，持房成本較低。 5. 地段潛力：位於東區崇德路/大巨蛋捷運計畫周邊，具備升溫利多。
劣勢	1. 資料多處矛盾：資料顯示樓層有「12 樓」與「22 樓」兩種說法（建物總高僅 15 樓），地址有「崇德二路」與「崇賢二路」差異，名稱亦有出入。 2. 標的性質疑慮：物件標題提及「工業用地」但用途欄位為「住家用」，需釐清土地登記類型是否影響貸款或使用權益。 3. 總價門檻：單價與總價對於一般購屋者而言不低，需評估預算與負擔能力。
機會	1. 區域發展紅利：東區副都心計畫、捷運開發進度若順利，周邊房價有上漲空間。 2. 新屋優勢：新成屋往往能較易獲得銀行鑑價，且初期維修成本低。 3. 稀缺資源：含車位的電梯大樓在新房市場中屬稀缺商品，未來轉手或租賃時可能具有價格優勢。
威脅	1. 資訊準確性風險：仲介刊登資料多處錯誤，需擔心交易過程中產權調查是否疏漏。 2. 產權使用限制：若該土地確實為工業區用地改建住宅，恐涉及違規住居或貸款成數調整問題。 3. 市場波動：房地產市場受利率與景氣影響，總價高標的商品在升息週期下流動性可能較低。