九份子別墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南工業用地九份子全新併排雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2578 萬
參考單價：50.05 萬/坪
地址：台南市安南區永續二十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.41 坪
附屬建物面積：5.1 坪
土地面積：28.69 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，房屋狀況新穎且維護成本低。格局寬敞，擁有 4 房 4 衛及雙車位獨立車庫，適合多代同堂或家庭規模較大者。單價約 50 萬/坪，相較於市中心別墅具價格優勢。總坪數達 51.51 坪，包含主建物與土地面積，使用效能高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高達 4 樓，對長輩或幼兒上下樓可能較不便。位址位於安南區九份子，距離市中心通勤時間較長。物件名稱標註「工業用地」，但用途登記為「住家用」，存在產權性質上的模糊地帶。
機會 (Opportunities)	區域持續開發中，未來可能有基礎建設或交通優化帶來的增值空間。全新屋源對於重視居住品質的買家吸引力高，可作為家族傳承或長期持有的資產。若土地屬性能釐清為合法住家，流動性將更佳。
威脅 (Threats)	土地使用分區爭議可能導致貸款條件較嚴格（如較高成數限制），甚至影響未來轉手難度。工業用地上興建之住宅可能存在水電費率差異或法律合規風險。若區域發展不如預期，房價增值潛力有限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需先釐清土地屬性

此物件在居住機能與硬體條件上相當優異，特別是對於追求寬敞生活空間與新成屋品質的家庭來說，價格與坪數比例具吸引力。然而，最大的疑慮在於標題提及「工業用地」與系統資料顯示「住家用」的差異。作為買者，您在簽約前務必確認該筆土地的分區登記是否允許合法居住，並確認水電費率為民生標準或工商標準。若確認為純住宅用地且貸款無礙，則此物件具備高自住價值；反之，若涉及工業地違規容留居住，則建議謹慎評估風險後再行決定。