慶都大第三房電梯華厦  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地慶都大第三房電梯華厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 78

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.22 萬/坪
地址：台南市永康區國華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶都大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：12.23 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價 898 萬包含平面車位，均一價約 24 萬/坪，在永康區屬合理價位。機能便利：鄰近黃昏市場、小北百貨等生活圈，日常生活采買方便。格局優異：高樓層（9 樓）採光通風良好，且為 3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置。持有成本低：每月管理費僅 1,100 元，對於長期自住的購屋者而言壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已達 30 年，可能涉及管線老舊或需要整修的問題。公設比偏高：公共面積約占總坪數的 1/3，實坪使用率相對一般新建案較低。潛在維修風險：老舊社區未來可能需要面臨大筆的共同基金修繕費用。
機會 (Opportunities)	居住改善潛力：若預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住品質與現代化程度。家庭適配性高： 3 房格局適合需要多房需求的家庭或三代同堂居住。車位優勢：附贈平面車位在該地段具保值性，解決停車難題。
威脅 (Threats)	轉手流動性：相較於新成屋，老舊社區在未來轉手時可能面臨選房者縮減的風險。社區環境老化：周邊或鄰棟若無重建或更新計畫，生活機能可能隨區域發展停滯。

2. 物件評論

此物件適合**「以自住為主、預算有限但追求空間品質」**的購屋族群。

主要理由在於其性價比極高，898 萬含車位能獲得永康區大坪數的三房配置，且管理費低廉，居住成本可控。位於高樓層確保了採光與隱私，鄰近市場生活機能便利度高。然而，30 年的屋齡是最大考量點，建議買方在簽約前務必仔細檢視房屋漏水、管線老舊情況及社區修繕基金狀況。若您不打算短期轉手獲利，而是尋求長期居住安頓，這是一個值得實際看房的好選擇；若重視新穎度或投資報酬率，則需謹慎評估屋齡帶來的折舊影響。