大橋國小三房附車位  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地大橋國小三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：28.1 萬/坪
地址：台南市永康區大橋三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.82 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：11.72 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：大橋國小，大橋國中
生活機能：生鮮超市，黃昏市場市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優異：鄰近大橋國小與大橋國中，屬於熱門的學區房，適合重視子女教育的家庭。 2. 生活機能佳：周邊有黃昏市場、生鮮超市及奇美醫院，日常採買與醫療需求極為便利。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，滿足三代同堂或家庭成長需求。 4. 附設車位：總價包含一處坡道機械式車位，解決停車問題。
劣勢	1. 屋齡較舊：已達 32 年，需考慮管線老化、外牆維護或是否需要大規模翻新。 2. 坪效比偏低：總坪數 38.44 坪中，主建物僅約 22.82 坪，含公共設施與車位佔用較多空間，實得面積感知較小。 3. 停車方式限制：坡道機械式車位需依賴操作設備，搬運物品或緊急狀況可能不如平面車位便利。 4. 標語疑慮：標題寫明「工業用地」但用途標示為「住家用」，資訊不一致可能造成產權疑義。
機會	1. 改造潛力：老屋若進行內部裝修，可提升居住品質與房產價值。 2. 租賃需求穩健：大橋學區與鄰近醫院通常有穩定的租戶來源（如陪讀家庭或醫護人員）。 3. 價格門檻：1080 萬的價格在永康區電梯大樓中屬於可接受的入手機會。
威脅	1. 貸款評估風險：銀行對老屋的估價通常較低，可能影響貸款成數與貸期。 2. 產權資訊落差：若標題中的「工業用地」非單純筆誤，恐涉及土地使用分區不符的法律風險。 3. 維護成本上升：高樓層老舊電梯或公共設施大修時，管理費或分攤金額可能增加。