新興陽光國宅南區三房  南區買屋 / 南區買房 - 台南工業用地南區陽光國宅三大房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：19.5 萬/坪
地址：台南市南區新建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鈺辰大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.35 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：20.01 坪
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價不到 1100 萬，在台南南區擁有 3 房加車位的配置，單價具競爭力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般家庭居住，空間規劃合理。 3. 附屬設施完善：具備電梯與坡道平面式車位，解決了老屋常見無停車位的痛點。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，財務負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，建築老化可能導致維護頻率增加。 2. 資訊不一致：物件名稱標註「工業用地」，但資料顯示用途為「住家用」，需釐清是否為標示錯誤或產權疑慮。 3. 公設比高：公共面積約 20 坪（含車位），相對實際居住空間而言比例較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南區周邊生活機能成熟，且鄰近綠帶公園，環境潛力佳。 2. 購屋需求：此類三房電梯產品在市場上供不應求，具出租或轉售的穩定性。 3. 裝潢彈性：舊宅若重新裝潢，可依個人喜好調整空間機能，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於屋齡較高的物件可能縮短貸款年限或提高利率，影響購屋成本。 2. 整建費用：隨建築老化，未來社區修繕基金（大修）的提撥金額可能會增加。 3. 資訊確認風險：若名稱中的土地用途標示錯誤未更正，可能影響產權移轉或貸款流程。