大社買屋 / 大社買房 - 大社稀有欠修理大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬 (含車位價)
參考單價：35.59 萬/坪
地址：高雄市大社區大正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：觀音國小.大社國中
鄰近公園：三奶公園
生活機能：大社建興市場.黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者分析報告：高雄市大社區透天厝 (編號 1211747)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位優勢：總價 768 萬含平面車位，參考單價約 35.59 萬/坪，在區域內屬於可負擔的置業門檻。空間彈性大：建物未建滿至法定高度或面積上限，且標示大地坪，保留改建或增建空間。採光與格局：雖為小邊間但擁有三面採光，格局方正，居住動線較佳。生活機能完善：鄰近學區、市場、公園，且有國道 1 號與 10 號經過，交通便利。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 45 年，基礎設施可能老化，需預留更多整修預算。總坪數偏小：建物總坪數約 21.58 坪，若全家居住空間感較局促，需依賴後續改建擴充。施工風險：標榜「欠修理」，可能隱藏結構或管線問題，翻新過程中易有不可預見的費用。邊間隱私：雖為小邊間，仍可能有一側鄰接鄰居，不如單棟透天隱私性高。
機會	投資增值潛力：透過自行規劃整修或局部重建，可提升房屋價值與出租/轉售利潤。量身打造：可依據未來家庭需求（如增加套房、開放空間）重新規劃格局，符合長期自住需求。區域發展：大社鄰近科學園區及工業區，若周邊基礎建設持續優化，房價有支撐力。
威脅	財務預算超支：購屋資金需同時考量翻修工程費，若未預留充足餘裕，恐造成財務壓力。法規限制：老舊建築改建常受限於建管法規或鄰避問題，未必能實現所有擴建構想。流動性風險：過度依賴個人裝修風格的房源，未來轉手時可能不如標準格局房產好賣。

2. 物件評論

推薦建議：適合具備整修預算與規劃能力的買家

此物件位於大社區，總價在市場中屬親民水準且附贈車位，非常適合首購族或想要低門檻置業的人群。然而，屋齡 45 年及「欠修理」的標記代表必須額外投入一筆不小的整修資金。由於建物坪數較小（21.58 坪）但土地有擴建空間，對於能接受短期居住不便、願將此房打造成理想住宅的買家而言，具備高度性價比；若期待買後即拎包入住，則建議謹慎評估或轉看新成屋。

主要理由：