武陵高中學區四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 中山路4大房+車位桃園購屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：29.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府清境
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.97 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：13.98 坪
車位坪數：8.01 坪
土地面積：9.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：中山路縣府清境物件

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：總坪數達 53.63 坪，包含車位後仍擁有寬敞居住空間。內設四房兩廳兩衛，適合多人口家庭或需獨立書房者。 2. 地理位置核心：位於桃園市桃園區中山路，鄰近縣府與省道縱貫路，交通四通八達，通勤至台中、台北均為便利。 3. 生活機能完善：鄰近龍山國小（學區優勢）、龍園公園、南門市場及醫院量販店，日常採買、休閒與醫療需求皆可步行或短程抵達。 4. 停車便利：含坡道平面式車位，對於擁車家庭是極大加分項，省去找車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料顯示屋齡已達一定年份（約民國 90 年代建築），雖非過於陳舊，但可能涉及老舊管線或外觀磨損問題。 2. 樓層考量：位於 4 樓/8 樓，需確認電梯運作狀況。若無電梯或電梯老化，對於長住長輩或不方便上下樓者構成不便。 3. 單價偏高：參考單價約 29.61 萬/坪，針對屋齡較高的物件而言，此單價需檢視其是否包含在房價中。
機會 (Opportunities)	1. 學區與剛性需求：鄰近龍山國小與成熟生活圈，對重視子女教育或通勤的家庭具有穩定持有意願。 2. 大坪數稀缺性：市區內大坪數、四房格局物件較少見，具備保值潛力，且易於轉手給改善型買家。 3. 裝潢增值空間：若屋主未進行近期裝潢，買方有較大自主規劃與裝修空間，可依個人喜好打造理想家居。
威脅 (Threats)	1. 維護成本潛在增加：屋齡較高的社區可能涉及公共設施老舊、修繕基金需求或未來整建改建的不確定性。 2. 利率環境影響：全球及本地景氣波動，若房貸利率長期維持高檔，將影響購屋資金壓力與後續貸款成數。 3. 同區域競爭：桃園市區新案或老舊公寓重建案若陸續推出，可能分散此類傳統華廈的買盤需求。

二、物件評論

綜合評估：值得考慮，但需確認建物狀況。

此物件位於桃園核心生活圈，最大的賣點在於「大坪數」、「四房格局」以及「完善的交通與學區配套」。對於需要較大居住空間且重視通勤便利性的家庭而言，這是一個難得的選擇。然而，購屋前必須將**「屋齡與維護成本」**列為首要考量點。

購買建議：

实地勘察重點：務必請專業人員或自行確認電梯運作狀況、管線老舊程度（水電瓦斯）以及公共基金是否充足。
預算規劃：將購屋款項外，預留一筆「裝潢與修繕」的備用金，以應對老房可能產生的潛在維護需求。
價格議價：鑑於單價已屬成熟區域水準，可針對屋齡因素進行價格洽談。

若您預算充足且能接受稍作翻修以符合現代居住習慣，此物件在桃園區仍具高性價比與持有意願。

問與答

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