藝文特區 三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同德十街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.47 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：8.95 坪
- 車位坪數：8.36 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：90 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能： 位於桃園藝文特區核心，周邊商圈成熟，鄰近同德國中、莊敬國小，學區價值高且日常購物便利。 格局與空間： 總坪數 43.29 坪包含車位，3 房 2 廳 2 衛設計，適合三房家庭居住，且擁有坡道平面式大車位，停車便利度佳。 價格定位： 參考單價約 33.22 萬元/坪，在該地段屬於相對可接受範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡疑義： 資料顯示屋齡為 90 年，若指物理年齡屬極高齡老屋，可能影響貸款成數與居住安全；若指民國 89 年建造則需確認。 總價門檻： 總價達 1438 萬元，對購屋者的資金調度要求較高。 管理費： 每月管理費約 1974 元，需考量長期持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力： 藝文特區為桃園開發重心，隨著時間推移，區域價值仍具上升空間。 自住舒適度提升： 優異的學區與生活機能，非常適合有子女的家庭長居。 資產配置： 此類含車位的大坪數住宅在市場上流動性較穩，適合作為長期持有的優質資產。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋潛在風險： 若確為高齡建築，未来維修基金、漏水結構問題可能增加額外成本。 購屋貸款限制： 銀行對高屋齡住宅的估價與貸放條件較嚴格，可能增加自備款需求或拉長核貸時程。 市場流動性： 高額總價的房源在市場波動時，轉手週期可能較一般中小坪數房源為長。 |
2. 物件評論
購買建議：值得進一步考察，但需釐清屋齡問題
此物件位於桃園藝文特區，地段價值與生活機能極佳，且擁有包含車位的寬敞格局，非常適合重視學區與居住品質的家庭。然而，資料中標示的「90 年屋齡」是最大的變數。若是指物理年齡已逾 90 年，將嚴重影響銀行貸款與結構安全；若為民國 89 年建造（約 34 年），則符合一般老屋定義但非極端老舊。建議您在決定前務必確認建築建造年份，並評估銀行對該屋齡的貸放條件。若能解決資訊落差且貸款評估通過，這是一筆值得考慮的購屋選擇。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
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