龍潭三房雙車位  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭豐邑首席匯全新百萬裝潢三房雙車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1928 萬 (含車位價)
參考單價：30.8 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑首席匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：31.7 坪
車位坪數：18.11 坪
土地面積：12.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-連號雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3145 元/月
鄰近學校：潛龍國小
生活機能：龍潭觀光夜市百年鎮商圈
附近交通：中豐路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龍潭豐邑首席匯

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比配置：總價約 1,928 萬包含雙車位，單價約 30.8 萬/坪，對於擁有游泳池、電影院等大型公設的電梯大樓而言，價格具競爭力。 2. 裝潢與動線優勢：已進行百萬級全新裝潢，買家可省去购买家具及装修的時間成本。三房兩廳格局方正，衛浴帶窗通風良好。 3. 樓層與景觀：位於 10/15 樓的高樓層，隱私性佳且視野開闊，採光通常較優。 4. 生活機能完善：鄰近潛龍國小、龍潭夜市及百年鎮商圈，同時保有大型社區公共設施（健身房、球場等），兼顧休閒與便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點特性限制：位於龍潭區中豐路，雖鄰近科工園區但距離臺鐵站或高鐵站通勤仍需時間，對於需在北投或大臺北核心區工作者而言通勤較遠。 2. 道路交通影響：中豐路為主要幹道，若住家朝向該道路可能面臨車流噪音干擾，且節假日可能因觀光人潮造成塞車。 3. 屋齡考量：8 年屋齡雖不算老，但部分防水或管線設備可能已過保固期，買後需留意維修狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近龍潭科工園區與產業開發，長期來看有助於租金需求或房價支撐。 2. 自住舒適度：適合小家庭定居，社區設施豐富能提供良好的親子互動空間，增加長期居住滿意度。 3. 省時省力：直接購入含百萬裝潢與雙車位的房源，避免等待交屋期間的不確定性。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：當前升息環境下，房貸利息成本增加，可能影響購屋負擔能力。 2. 同區競爭：龍潭及中壢邊界仍有新案推出，若後續有新開發案進駐，可能對該社區的未來轉手價格形成拉鋸。 3. 管理維護風險：公設越多通常代表管理難度越高，需確認物業公司能否維持設施（如泳池、電影院）的良好運作狀態。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於定居龍潭或周邊科工園區的小家庭而言，具備很高的購買價值。主要理由如下：首先，包含雙車位的總價在該區域同級數的電梯大樓中具相當高的性價比；其次，「全新百萬裝潢」意味著買家幾乎可即買即住，大幅節省了裝修時間與精神成本；最後，8 年屋齡的新舊程度搭配完善的公設，提供了極佳的居住質感。

不過，建議您在簽約前務必確認房屋朝向是否正對中豐路車流以評估噪音影響，並詳閱管理費的使用明細，確保大型公設的維護狀況良好。若您的通勤範圍涵蓋龍潭或桃園市區，這將是一個平衡了便利性與生活品質的優質選擇。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團