苗栗買屋 / 苗栗買房 - 永慶同星｜苗栗市全新整理低總價美寓4F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~458 萬
參考單價：15.66 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中華東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.252 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.584 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：1.428 坪
土地面積：7.921 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福星國小、大倫國中
鄰近公園：清華公園
生活機能：北苗公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體而言，這是一棟適合「低預算首購族」或「不依賴車位之投資客」的物件。

主要購買理由如下：

CP 值高：458 萬的總價在苗栗市屬於低總價，且已包含全修，等於買完就能直接入住，省去了老屋常見的整修麻煩。
地段穩定：位於成熟生活圈且鄰近學校，生活機能完善，自住或收租需求都相當穩定。
風險提示：由於屋齡已達 41 年，建議您在簽約前務必先向銀行確認貸款年限與成數，確保預算足夠支付頭期款。此外，請實際體驗從一樓爬至四樓的體感，確認能接受無電梯的生活模式，再行做出決定。

若您預算有限且希望快速入住，此物件值得列入優先賞屋清單；若對高樓層或老屋貸款有極高敏感度，則需再斟酌評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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