東區買屋 / 東區買房 - 房產答人超稀有夯地點南紡/正東區小商辦正夯台南買房首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：20.17 萬/坪
地址：台南市東區東門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賜伯寶座大樓
格局： 3房(室) 1廳
總坪數：33.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.12 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：2.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：85 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
鄰近學校：裕文國小、崇學國小、慈幼高級工商
鄰近公園：東成公園、崇德公園
生活機能：崇德市場、崇義黃昏市場、仁和路夜市
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區核心，鄰近南紡購物中心與火車站，生活機能完善，交通便利。 2. 使用靈活性高：房屋性質為「住商用」，適合創業、居家辦公或網路銷售，兼具居住與投資潛力。 3. 房價親民：總價 680 萬在東區屬於進階型房源，單價約 20 萬/坪，對首購族或投資客門檻相對較低。 4. 設施完善：屬電梯大樓，對上下樓層便利度較高，且鄰近多所學校與公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另尋：價格未包含車位，購屋者需額外評估附近停車費用或購置成本。 2. 建築年齡因素：資料顯示屋齡為民國 85 年（約 30 年），屬成熟社區，需留意建物維護狀況與公共設施老化問題。 3. 管理費負擔：每月管理費 1650 元，雖不算極高，但對於長期持有成本仍需納入考量。 4. 採光與隱私：23 樓總層數較多，3 樓雖有電梯但也可能面臨車道噪音或隱私較低的情況。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學校與商圈，若出租給學生、教職員工或小型工作室，承租意願通常穩定。 2. 區域發展：東區與南紡商圈持續發展，長遠來看仍有資產增值空間。 3. 多功能應用：住商用性質讓屋主有更多變通方式運用空間（如兼作工作室），提升單位附加價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：「住商用」房屋在傳統銀行房貸核貸與稅賦上可能不如純住宅彈性，未來賣給自住客群時可能受限。 2. 交通擁堵：位於東門路三段與火車站周邊，尖峰時段車流龐大，可能影響居住靜謐性。 3. 同級競品競爭：附近若有新案或租金較低的產品，可能對未來租金收益造成壓力。

物件評論

此物件對於尋求「東區核心地段」且預算有限的首購族、或是有居家辦公需求的創業者而言，具有一定的吸引力。其主要賣點在於低單價即可擁有電梯大樓與住商用靈活性，加上鄰近南紡商圈的便利生活機能。然而，在決定購買前，建議您務必確認建築物的實際維護狀況（如防水、管路等），並評估「住商用」性質是否影響您的貸款額度或未來轉手意願。若您以長期持產或自營工作室為目的，此物件值得列入優先看屋名單；若純以投資租金報酬率為主，則需進一步計算淨收益與持有成本後再行決定。

問與答

我要發問

台南買房首購

吳佩靜(仲介，收取服務費)

暱稱：吳佩靜

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-346904

訂閱：2 (加入)

住商不動産永康東橋加盟店

經紀業名稱: 普慶不動產有限公司

證號: (110)登字第383281號

房產答人，解答您買賣不動產的煩惱事
始終如一的初衷
成為{讓年輕人或很需要房子住的人，買到合適，並且協助把關房屋相關問題及過程中一切的交易安全}專業仲介人員每間房子都有他獨到的特色和價值我們專注在瞭解您對家的想像並努力找到您心中理想的那【家】

從業至今已協助百多位客人圓夢成家
我們是一個能幫您"圓夢"，有溫度且用心專業團隊

?售屋免煩惱客製化行銷?
?看屋不費時買房很省事?

我家粉絲團