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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬
598 萬 - 參考單價：16.06 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
福德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子成功雅築
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.48 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：6.04 坪
- 土地面積：12.39 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南火車站周邊核心區，擁有極佳的生活機能與學區資源，且單層一戶的設計能提供高隱私度，總價約 598 萬元的門檻對北區而言具有吸引力。然而，42 年的屋齡及頂樓無電梯的條件是不可忽視的重大考量點，這對於有長住需求的家庭或未來轉手流通性皆構成挑戰。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。 此物件適合「首購族」、「投資客」或「預算有限的年輕小家庭」。若您不介意爬樓梯且能承擔老屋潛在的修繕風險，此處為高性價比選擇。建議在簽約前務必確認銀行貸款成數對老屋的限制，並釐清總價與文案描述不一致的原因，以確保交易安全與價格合理性。
問與答
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