台南東區 電梯大樓
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南台南站旁東區新副都心富立真邦3+1房、兩車位台南建案推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：45.25 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇賢三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：88.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.94 坪
- 附屬建物面積：4.96 坪
- 共同使用：21.07 坪
- 其他面積：21.17 坪
- 土地面積：15.05 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2007/2105
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：13152 元/月
管理描述：一季13152
鄰近學校：仁和國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：13152 元/月
管理描述：一季13152
鄰近學校：仁和國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
台南東區富立真邦買房分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通： 位於南台南站旁，鄰近快速道路與公車路線，通勤便利。 環境與配套： 鄰近仁和國小、巴克禮公園及全聯超市，生活機能完善，適合學齡家庭。 產品條件： 屋齡僅 7 年，新穎度高；12 樓/15 樓的高樓層視野佳；規劃有兩台平面車位，滿足停車需求。 空間格局： 總坪數達 88.14 坪，3+1 房寬敞設計，容納多成員家庭或接待聚會無虞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻： 總價近 4000 萬，參考單價約 45.25 萬/坪，購屋資金壓力較大。 持有成本： 每月管理費高達 13,152 元，對於長期持有心態是一筆不小的開銷。 流通性挑戰： 大坪數產品潛在買家族群較少，未來轉手可能比中小坪數物件耗時。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展： 東區新副都心持續開發中，未來升值潛力可期。 資產配置： 優質學區與交通樞紐結合的住宅，在市場波動中通常較具抗跌性。 居住升級： 隨著家庭成長或財富累積，此類大坪數舒適住宅能長期滿足改善需求。 |
| 威脅 (Threats) | 利率環境： 若處於升息循環，高總價物件的貸款利息成本將顯著增加。 市場競爭： 東區新成屋供給量若增加，可能壓縮議價空間或短期漲幅。 維護費用： 大坪數與高管理費意味著房屋老化後的維修基金需求更高。 |
二、物件評論
建議購買評估：適合預算充足且追求生活品質的改善型買家
此物件位於台南東區核心地段，結合了交通便利性、優質學區與新穎的大坪數設計，屬於該區域的高端住宅產品。若您符合以下條件，則非常值得考慮購入：
- 資金充裕： 能輕鬆負擔近 4000 萬的總價及相關稅貸成本。
- 長期持有心態： 不介意每月較高的管理費，並期待未來東區發展帶來的資產增值。
- 家庭結構需求： 有兩至三代同堂或需要寬敞空間進行家庭活動的需求。
反之，若您為首次購屋者、對每月的現金流負擔敏感，或打算短期內轉手獲利，此物件的高持有成本與較窄的買家族群可能會增加您的投資風險。建議優先確認自身財務預算是否足以應付高昂的管理費與貸款利息後再行決定。
問與答
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