慈濟國小 電梯大樓
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**潤隆真愛·雲景18樓** 景觀套房 台南建案推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：36 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：潤隆真愛
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.01 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：8.35 坪
- 其他面積：8.39 坪
- 土地面積：2.55 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 18樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1 257
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6069 元/月
管理描述：管理費季繳
鄰近學校：慈濟國小 慈濟國中
鄰近公園：國平81公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6069 元/月
管理描述：管理費季繳
鄰近學校：慈濟國小 慈濟國中
鄰近公園：國平81公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與配套佳：位於安平區黃金地段，鄰近國平 81 公園及運河景觀，生活機能完善。 教育資源便利：周邊有慈濟國小與慈濟國中，學區需求穩定，適合子女就學。 居住品質高：屋齡僅 3 年，屬於新成屋或次新宅，且為 18 樓高樓層，採光與隱私性較佳。 裝修精良：標榜精緻美裝，節省購房者後續裝潢時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資訊落差明顯：資料顯示房室數量不一（基本欄位為 1 房，特色說明卻寫 2 房），價格亦有出入（總價 1188 萬 vs. 1108 萬）。 坪效與單價考量：33 坪僅 1 房（依基本欄位）且單價達 36 萬元，對於小戶型來說單價偏高。 持有成本：每月管理費約 6,069 元，需評估長期持有的財務負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：安平區近期開發力道強，高樓層景觀住宅較具轉手或出租吸引力。 投資標的：若為投資用途，精緻裝潢與學校附近可能吸引租賃需求。 |
| 威脅 (Threats) | 仲介資料準確性風險： listings 中基本欄位與文字描述嚴重不符（如車位有無、格局變化），需高度警惕資料真實性。 市場波動：若單價過高，未來房價回調時可能影響資產價值。 |
2. 物件評論
此物件地點與硬體條件優異，具備新成屋的品質及安平區的學區優勢，對於自住者而言居住環境相當舒適。然而，資料中關於格局（1 房或 2 房）、車位有無以及總價的資訊存在明顯矛盾，顯示出仲介作業不夠嚴謹或為錯誤複製貼上的文案。
購買建議：不建議立即下訂，需先查證。
在確認房屋實際格局、是否真正包含車位以及最終成交價格之前，請務必親自與房仲確認並至建案現場或地政機關核對資料。若資訊能釐清一致且價格符合市場行情，則因地點優越值得購入；反之若存在不實宣傳，應避免踩入購屋風險。
問與答
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