安平國中電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 安平多摩新第五期輕奢小高城單身貴族幸福窩台南建案推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~530 萬~~520 萬
參考單價：29.02 萬/坪
地址：台南市安平區國平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：多摩新第
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：17.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.99 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：3.63 坪
土地面積：1.44 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：安平國小安平國中
鄰近公園：安平河濱公園安億公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告：台南安平多摩新第 15 樓單位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段平衡：總價 520 萬元在安平區屬於低門檻入場機會，17.92 坪格局對單身或新婚家庭友善。樓層景觀：15 樓位於高處，避開地面喧囂，視野開闊，符合年輕族對居住品質的期待。生活機能完善：鄰近安平國小、國中及安億公園，周邊有安平市場，日常採買與通勤十分便利。持有心態友好：管理費每月 800 元相對低廉，長期持有成本壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年屋齡在住宅市場中屬於老宅，需留意電梯系統、水管管線等潛在維護問題。缺乏車位：總坪數未包含車位，若家中有人開車，後續需另行覓車位或停放室外，增加額外成本與不便。單價分析：單價約 29 萬，對於30年屋齡來說，單價稍高，可能不如同區新成屋或較年輕建案具價格優勢。坪數限制：僅有一房一廳，隨著家庭結構變化（如生子），居住空間將顯擁擠。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於五期重劃區，周邊規劃持續完善，未來房價仍有增值空間。租賃需求穩定：鄰近學區與公園，且總價低、坪數小，非常適合單身貴族或年輕小夫妻承租，租金收益率可能不錯。翻新改造成效：由於總價不高，購屋者可保留預算進行現代化裝潢，以時間換取空間舒適度。
威脅 (Threats)	貸款與轉手限制：老建築在銀行承貸成數或年限上可能有較嚴格的條件，且未來賣出時可能面臨買家偏好新房的挑戰。老屋折舊風險：隨著時間推移，社區公共設施與外牆維護若未能妥善管理，將影響居住體驗與房價維持。市場波動：總價雖低，但受整體房市景氣與利息變動影響，短期內獲利空間可能有限。