安平國中電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
530 萬
520 萬 - 參考單價:29.02 萬/坪
- 地址:
台南市
安平區
國平路
地圖
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- 社區:多摩新第
- 格局: 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數:17.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:10.99 坪
- 附屬建物面積:3.3 坪
- 共同使用:3.63 坪
- 土地面積:1.44 坪
- 樓別/樓高: 15樓 / 21樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:800 元/月
鄰近學校:安平國小 安平國中
鄰近公園:安平河濱公園 安億公園
生活機能:安平市場
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議分析報告:台南安平多摩新第 15 樓單位
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與地段平衡:總價 520 萬元在安平區屬於低門檻入場機會,17.92 坪格局對單身或新婚家庭友善。 樓層景觀:15 樓位於高處,避開地面喧囂,視野開闊,符合年輕族對居住品質的期待。 生活機能完善:鄰近安平國小、國中及安億公園,周邊有安平市場,日常採買與通勤十分便利。 持有心態友好:管理費每月 800 元相對低廉,長期持有成本壓力較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:30 年屋齡在住宅市場中屬於老宅,需留意電梯系統、水管管線等潛在維護問題。 缺乏車位:總坪數未包含車位,若家中有人開車,後續需另行覓車位或停放室外,增加額外成本與不便。 單價分析:單價約 29 萬,對於30年屋齡來說,單價稍高,可能不如同區新成屋或較年輕建案具價格優勢。 坪數限制:僅有一房一廳,隨著家庭結構變化(如生子),居住空間將顯擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力:位於五期重劃區,周邊規劃持續完善,未來房價仍有增值空間。 租賃需求穩定:鄰近學區與公園,且總價低、坪數小,非常適合單身貴族或年輕小夫妻承租,租金收益率可能不錯。 翻新改造成效:由於總價不高,購屋者可保留預算進行現代化裝潢,以時間換取空間舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與轉手限制:老建築在銀行承貸成數或年限上可能有較嚴格的條件,且未來賣出時可能面臨買家偏好新房的挑戰。 老屋折舊風險:隨著時間推移,社區公共設施與外牆維護若未能妥善管理,將影響居住體驗與房價維持。 市場波動:總價雖低,但受整體房市景氣與利息變動影響,短期內獲利空間可能有限。 |
2. 物件評論
此物件適合 剛性購屋需求的單身族或新婚小夫妻,若您的首要目標是「以較低的門檻在安平核心區置產」,則值得考慮;但若您計畫長期自住超過十年或有未來增建家庭空間的需求,則建議審慎評估。
主要理由如下:
- 性價比入場:總價控制在 520 萬內,且在五期重劃區擁有高樓層與成熟的生活機能,對於預算有限的購屋者而言,是極具吸引力的入門選擇。
- 持有成本可控:管理費低廉,能減輕每月的固定支出壓力。
- 需考量老化風險:30 年的屋齡是最大的變數,購前務必仔細檢查管線、漏水及公共基金狀況,並預留一筆翻新預算。
- 無車位考量:若您有停車需求,需額外計算車位成本或確認社區停車情況,以免影響後續生活便利性。
總體而言,這是一個「以小博大」的標的,適合投資性或短期居住規劃,而非長期擴充型家庭的首選。建議買家在議價時,可針對屋齡因素爭取更有吸引力的價格。
問與答
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