勝利國小 電梯大樓
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永康核心新地標 翡翠大郡精緻4房名宅 台南建案推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：26.93 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
勝學路
地圖
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- 社區：翡翠大郡
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：10.63 坪
- 車位坪數：3.78 坪
- 土地面積：3.55 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：b3f127
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1990 元/月
鄰近學校：勝利國小 永仁國中部 成大附中
鄰近公園：六和公園 祥合公園
生活機能：兵仔市場 家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1990 元/月
鄰近學校：勝利國小 永仁國中部 成大附中
鄰近公園：六和公園 祥合公園
生活機能：兵仔市場 家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 888 萬元，在永康核心區取得三十二坪以上且附車位的四房格局，單價具競爭力。鄰近兵仔市場、家樂福與奇美醫院，生活機能與醫療資源完善。社區位於勝利國小及永仁國中部學區範圍內，具備教育優勢。管理費每月 1990 元，負擔相對輕鬆。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 25 年，屬於成熟住宅而非新案，可能需額外評估翻修或老舊管線風險。廣告標榜「新地標」但實際屋齡較長，心理落差需注意。車位為機械式停車，便利性與存取時間不如一般平面車位。 |
| 機會 | 永康區持續發展，周邊商圈穩定成長，長期持有具增值潛力。四房格局對於家庭成員增加後的居住彈性大，適合自住或作為長期出租的學生房。若社區環境維持良好，轉手時仍受學區買家青睞。 |
| 威脅 | 老舊住宅可能面臨社區修繕基金不足或設施老化的問題，導致未來管理費上漲或維修頻繁。機械車位有故障風險，且二手市場中高樓層或特定車位的流通性可能不如電梯平面車位。總體房市波動下，老屋的貸款年限與價值評估較受限。 |
2. 物件評論
購買建議：適合預算有限、重視生活機能與學區的購屋者。
此物件的核心賣點在於「高性價比」與「便利性」。以約 888 萬元的總價在永康核心區獲得四房格局並含車位，對於剛成家或有子女教育需求的小家庭而言，確實是極具吸引力的選項。鄰近的學校資源與生活機能能解決日常生活中的多數痛點。
然而，買家需正視「屋齡 25 年」帶來的潛在成本。建議在看屋時特別留意社區整體維護狀況、管線老化程度以及機械車位的運作穩定性。若您預算允許部分翻新費用，且能接受非電梯直達樓層或老建築的特質，這將是一筆值得投資的自住資產；若極度追求新穎設施與流通性，則需斟酌是否優先選擇較新的建案。
問與答
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