永康買屋 / 永康買房 - 房產答人超夯店面近東橋/永康區公所黃金店面台南買房首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：29.67 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永康綠第
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.22 坪
附屬建物面積：5.9 坪
共同使用：11.61 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 17樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：店面門前

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3403 元/月
鄰近學校：市立永信國小、永仁高中(國中部)、市立大橋國中、市立永康國中
鄰近公園：二王里公兒社區公園、復華里活動中心
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1209126 之房產物件，以買房者視角進行分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康區中山南路核心地段，鄰近區公所與東橋生活圈，生活機能極佳。鄰近多所學校（永信國小、大橋國中、永仁高中），具備學區優勢。社區為電梯大樓，三層樓空間規劃寬敞，總坪數近六十七坪，適合大家庭或需要居家辦公的買方。周邊公園與百貨商圈便利，交通路網成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 84 年，屬於高齡住宅，可能面臨銀行核貸成數降低、貸款年限縮短甚至拒貸風險。總坪數較多且為多樓層設計（1 至 3 樓或 17 樓資訊有矛盾），需確認實際使用面積與動線。管理費每月近三千元，持有成本較高。屋齡老舊潛在結構維護問題需進一步評估。
機會 (Opportunities)	永康區公所周邊持續發展，未來可能帶來區域增值空間。總坪數大且格局完整（3 房 2 廳），對於多代同堂家庭或需要居家工作室需求的客戶具有高度吸引力。若能通過銀行審核，長期持有成本相對可控。
威脅 (Threats)	高齡建築轉手流動性可能較差，未來賣出時買盤受限於貸款限制。屋齡過老可能導致未來房屋稅或修繕費用增加。樓層資訊在資料中呈現不一致（1-3 樓與 17 樓），若實際交易標的不明確，將影響權益保障。

2. 物件評論

購買建議：條件性適合，需謹慎評估貸款能力與房屋狀況。

此物件位於永康核心區，生活機能與學區資源是其最大亮點，對於需要大空間的大家庭或長期自住者而言，具備相當吸引力。然而，84 年的屋齡是關鍵阻礙，直接影響銀行貸款成數與年限，可能增加購屋者的自備款壓力。此外，資料中樓層資訊（1~3 樓與 17 樓）存在矛盾，必須在簽約前釐清實際持分與使用權限。

若您具備充足的自備款以應對銀行核貸限制，且經專業驗屋確認無重大結構安全疑慮，此物件因其地段稀缺性值得考慮；反之，若主要考量投資獲利或短期流動性，則不建議購入，以免日後因貸款或建築年齡問題影響轉手。建議務必親自查看現場並諮詢合作銀行之核貸條件後再行決定。

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吳佩靜(仲介，收取服務費)

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住商不動産永康東橋加盟店

經紀業名稱: 普慶不動產有限公司

證號: (110)登字第383281號

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