大有商圈 兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:850 萬
- 參考單價:35.54 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
大業路一段
地圖
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- 社區:路易崴登
- 格局: 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:23.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:14.93 坪
- 附屬建物面積:2.06 坪
- 共同使用:6.93 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 9樓
- 屋齡:20 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹





地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **地段與生活機能佳:**位於桃園市核心區大業路,鄰近商業商圈與黃昏市場,日常購物、採買十分便利。 **空間通風採光優:**此為邊間戶型,雙面採光且所有臥室皆有開窗,居住品質較佳,無暗房問題。 **入手門檻低:**總價 850 萬在桃園區屬於相對親民價位,搭配管理費約 1691 元,對新婚或剛置產族群較友善。 **樓層位置合適:**3 樓位於電梯大樓的中低層,既方便長輩或孩童上下樓,又能避免頂樓的漏水風險與底層的吵雜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **屋齡已達 20 年:**房屋老舊可能面臨部分管線、外牆需整修或裝修預算較高之問題,且銀行貸放成數可能受影響。 **車位未含:**總價不包含車位,若家庭需要停車,後續需另尋購置或租賃,增加額外開銷與不便。 **衛浴配置單一:**兩房一廳僅有一間浴室,若是多人口家庭使用,早高峰時段可能會產生等待問題。 |
| 機會 (Opportunities) | **出租潛力佳:**因位於成熟商圈且總價低,未來若轉為出租投資,租金收益相對穩定,易找到租戶。 **增值空間:**桃園區核心地段抗跌性較好,長期持有有望隨著區域發展享有房價緩步成長的紅利。 **輕裝修重佈局:**因預算限制可投入裝潢,透過現代化設計翻新屋齡,提升居住美感與價值。 |
| 威脅 (Threats) | **建築老舊風險:**20 年屋齡需確認社區是否有進行定期維護基金之編列與使用,避免未來修繕費用突增。 **銀行貸款限制:**部分銀行對屋齡較高的物件審查較嚴,貸款年限可能受限,影響購屋資金規劃。 **市場競爭:**同區域內可能有更新穎的競品推出,若社區設施老化嚴重,未來轉手時可能需要面對價格壓抑。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別適合首購族或投資客。
此物件的核心價值在於「地點」與「性價比」。在桃園市區核心地段,能以 850 萬的總價取得電梯大樓、邊間戶型的兩房,屬於高 CP 值選項。對於剛成家的小家庭來說,生活機能完善且居住環境明亮通風,能大幅提升幸福感和便利度。
然而,您需要評估對「屋齡」與「車位」的接受度。20 年屋齡意味著買入後可能需要預留一筆裝修預算,且銀行貸款條件需提前確認;此外,不包含車位也需考量未來停車需求。若您的購房目的是自住起步或追求穩定租金收益,且能接受老宅維護成本,這是一個值得深入看房的優質標的。
問與答
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