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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：62.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛
總坪數：38.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.06 坪
附屬建物面積：1.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區價值：位於桃園市核心區（興二街），鄰近快樂國小與會稽國中，屬熱門學區，具穩定需求。 2. 格局實用性高：38 多坪擁有 5 房 4 衛，並經過翻修與增建，空間利用率高，適合大家庭。 3. 停車便利性佳：擁有平面車位且有騎樓設計，可容納車輛停放於門口，解决停泊困擾。 4. 生活機能成熟：鄰近市場、公園及交流道，通勤與日常採購十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 37 年，銀行對老舊透天貸款審核可能較嚴格，且需考量管線老化等維修成本。 2. 增建合法性疑慮：說明提及增建 3、4 樓，需確認增建部分之合法登記與結構安全，影響未來產權價值。 3. 單價水平：參考單價約每坪 62.61 萬元，對於屋齡超過 30 年的透天而言，價格並非絕對優勢，談判空間需留意。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求支撐：學區房在房價波動中較具抗跌性，若未來孩子升學可省去通勤成本。 2. 投資租屋潛力：格局方正且房間數多，易於分割或整租給學生家庭或合住族群，租金回报率可期。 3. 社區更新效益：桃園區近年持續進行都市計畫與更新，周邊環境提升將帶動資產增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度與成本：高屋齡建物可能導致評估價值低於交易價格，買方需準備較多自備款。 2. 維修負擔增加：隨著建築使用時間增長，外牆修繕、漏水等隱形維護費用將隨年資上升而增加。 3. 停車格法律風險：騎樓停車若位於公共範圍，未來可能面臨法規執行上的違規風險。

物件評論

整體而言，此物件對於重視子女教育與生活便利性的家庭購屋者具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於核心地段的名校學區優勢、寬敞的居住格局以及成熟的商業配套，能滿足一房多代或大家庭住居需求。

然而，在決定簽約前，建議您務必進行以下評估：首先需委託專業工程單位確認 37 年屋齡下的結構安全及增建部分的合法狀態；其次應與銀行確認老舊房屋之貸款成數是否符合預算。若您不排斥高屋齡特性且能接受潛在維護成本，此物件在桃市屬於兼具自用穩定性與資產保值潛力的優質標的。

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