美術館全誠建設三  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館全誠藝術大三房平車【左營首購推薦】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：41.56 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠見藝術館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：57.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：23.63 坪
車位坪數：9.9 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3271 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：全聯福利中心、內惟傳統市場
附近交通：輕軌內惟藝術中心站、輕軌美術館站、台鐵美術館站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北高雄美術館特區，生活機能成熟，鄰近公園與市場。 2. 交通便利：擁有輕軌內惟藝術中心站、美術館站及台鐵站，多條交通動線。 3. 空間規劃佳：大三房配置（57 坪含車位），格局寬敞舒適。 4. 學區穩定：鄰近中山國小與七賢國中，屬明星學區範圍。 5. 停車便利：附贈坡道平面式車位，總價包含車位，提升持分價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 19 年，非新成屋，外觀與公共設施可能較有歲月痕跡。 2. 管理費用：月管費約三千三百元，對預算嚴格的首購者需列入考量。 3. 樓層視野：8 樓雖屬中高樓層，但景觀視域受限於周邊環境。 4. 總價門檻：單價 41.56 萬/坪，總價 2,380 萬，需具備相當預算資格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：美術館特區持續開發中，未來潛在增值空間值得期待。 2. 輕軌效應：捷運與台鐵通勤圈日益成熟，吸引投資或自住租戶。 3. 社區稀缺性：同地段、同規模三房車位在市場上較為稀有，釋出機會少。 4. 保值性強：優質學區配合核心地段，通常具較佳轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場若進入調整期，買進時機需斟酌。 2. 維護成本：屋齡增加後，未來可能涉及大修基金或局部翻新費用。 3. 同區競爭：該區域若有新案開闢，可能會對舊大樓造成租金或售價衝擊。