苓雅國中公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 光榮碼頭健身公寓楠梓店面買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.57 萬/坪
地址：高雄市苓雅區苓中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：3.26 坪
土地面積：6.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
鄰近學校：苓雅國中苓州國小
鄰近公園：愛河景觀清水公園光榮碼頭
附近交通：光榮碼頭站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近光榮碼頭站輕軌，交通便利；周邊有愛河景觀清水公園及商圈機能。性價比高：總價約 498 萬元，單價約 19.57 萬/坪，在苓雅區近海青埔地帶具競爭力。空間效率高：25.45 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於小坪數來說格局相當實用。持有成本低：管理費僅 250 元/月，顯示社區維護開支極低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：37 年屋齡可能涉及管線老舊、防水隔熱問題，未來維修成本需列入考量。樓層因素：位於 5 樓之 5 且未標明有電梯，無障礙性差，對高齡者或搬家不便，也可能影響未来轉手。資訊落差：標題標示「楠梓店面買賣」但地址為苓雅區住家用，需確認建物用途是否與實際使用相符。頂樓問題：位於頂樓通常面臨冬冷夏熱及可能的漏水風險。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：光榮碼頭周邊持續進行更新，長期來看可能提升環境價值與房價潛力。租屋需求穩定：鄰近苓雅國中、國小且為交通要道，適合出租給學生或通勤族。個人化改造：若預算允許重新裝潢，可克服老舊外觀，提升居住品質與舒適度。
威脅 (Threats)	金融評估風險：屋齡較長可能影響銀行貸款成數，需準備較高自購款。淹水隱憂：鄰近愛河與碼頭區域，低樓層或特定建築結構在汛期可能面臨淹水風險。轉手流動性：老舊頂樓公寓的買賣熱度通常不如新大樓，未來出售時可能面臨較長時間滯銷。

物件評論

此物件適合尋求「地點便利性」勝過「建物新穎度」的購屋者，例如年輕首購家庭或投資收租族。主要理由是該地段擁有稀缺的輕軌站與愛河景觀資源，且總價控制在 500 萬以內，門檻相對較低，坪數規劃在有限空間下達到三房，居住機能完整。

然而，建議購買前務必確認兩點：第一，核對建物登記簿，釐清標題中「楠梓店面」與地址「苓雅住宅」不一致的風險；第二，親自爬樓梯體驗 5 樓無電梯的狀況，並查詢該區域歷年淹水紀錄。若您的預算足以負擔稍高單價以換取電梯大樓，此屋可能非首選；若您看重通學距離、交通便捷度且有意願投入翻新裝潢，這將是一筆性價比不錯的標的。