麻豆透天麻豆豪宅  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆精緻美裝潢電梯金豪宅南科土地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3800 萬~~3700 萬 (含車位價)
參考單價：31.86 萬/坪
地址：台南市麻豆區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：116.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.76 坪
附屬建物面積：6.36 坪
土地面積：44.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：麻豆國中、麻豆國小、曾文家商、黎明中學
鄰近公園：麻豆糖廠、公11公園
生活機能：麻豆早市
附近交通： 84、國道1
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極致空間與規格：擁有 5 房 5 衛的大格局設計，且為獨立車庫，停車便利。屋內裝潢精美，投入成本高（近千萬），買家可直接入住省去裝修麻煩。機能便利：鄰近麻豆國中、國小等學區，周邊有早市、糖廠公園，生活採買與休閒動線完善。交通便利性佳，鄰近國道 1 及公車路線，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險與維護：位於 4 樓（頂樓），可能面臨夏季隔熱差或漏水隱憂，需仔細檢查屋況。單價偏高：每坪單價約 31.86 萬，相較麻豆區一般行情屬於高標，總價接近三千七百萬，門檻較高。空間過大難持：116 坪的室內面積維持成本高（打掃、水电、稅金），且日後若需轉手，目標客群較小。
機會 (Opportunities)	稀缺性與保值：廣告強調「社區唯獨一間」，具稀有性，對追求隱私與排場的高淨值族群有吸引力。南科外溢效應：標題提及南科土地達人，若附近產業區發展持續，或可吸引科技業高階主管承租或購買，具備一定的租賃或投資潛力。
威脅 (Threats)	流動性較低：豪宅產品在二手市場的轉手週期通常較長，受整體房市景氣與利率波動影響較大。屋齡與裝潢磨合：雖標榜全新未住但屋齡 10 年，需確認實際房屋結構狀態及裝潢是否完好，若隱含修繕費用將壓縮持分價值。